Світовий ринок нерухомості: куди вкласти гроші українцям, аби точно мати дохід

Для українських інвесторів є чимало можливостей на світовому ринку нерухомості. Важливо розуміти, з якою сумою ви хочете почати інвестувати. Потім оберіть ті обʼєкти, що для вас підходять найкраще й точно принесуть чималі доходи. На даному ринку є переваги, однак не варто забувати й про ризики.

Про це в коментарі сайту Pro Гроші розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Якщо ви маєте до 250-300 тисяч доларів, то варто розглядати лише житлову нерухомість, а також комерційну нерухомість у складі житлових комплексів або комерційну нерухомість у форматі стріт-рітейлу (коли невеликі площі розташовані в межах міста, прохідних вулиць).

Якщо ви маєте інвестиції до 1 000 000 доларів та більше, то можна розглянути логістичну нерухомість (складську) і класичну комерційну нерухомість (офіси або коворкінги, які набирають популярності). Також варто звернути увагу на торгову нерухомість. Однак це вже професійний рівень інвестицій в нерухомості, а для цього треба вміти спрогнозувати якісні характеристики проєкту, а саме:

• прохідність;
• окупність;
• потік користувачів.

Середня окупність в комерційній нерухомості професійній сягає 10-13 років.

Якщо у вас невеликі інвестиції, то краще зосередитись на житловій нерухомості, а також на фондах інвестицій в нерухомість. Це коли ви інвестуєте в акції певної компанії, яка бере в управління певні обʼєкти нерухомості й фінансує їх створення або їхню реновацію тощо, – говорить експертка.

Також є варіант з дохідною нерухомістю. Це інвестиція в апарт-готелі й в апартаменти загалом, але під керівництвом професійного готельного оператора. Середня дохідність може бути в межах 8-14%, однак тут все залежить від ринку.

Які існують ризики на світовому ринку нерухомості

• Довгий період окупності.

• Нерозуміння специфіки тих ринків, з якими ви будете працювати, а тому незнання юридичних тонкощів і ризик втратити свою інвестицію.

• Високі податки, які треба сплачувати.

• Певні внутрішні потрясіння країни, які можуть впливати на ринок нерухомості.

Які існують переваги на світовому ринку нерухомості

• Більша прогнозованість.

• Юридичне правове поле, де захищають права інвесторів.

• Стабільна окупність та впевненість.

Яке житло в Україні орендуватимуть найчастіше

Стабільно мають попит однокімнатні квартири, але не маленькі. Загалом людей цікавлять від 40 й до 55 квадратних метрів.

Також якщо ви не хочете, аби ваша квартира стояла й чекала "своєї" людини, то вам треба мати:

• пральну машинку;

• кухонну техніку (мікрохвильовку, мультиварку);

• телевізор;

• бойлер тощо.

Більше читайте тут.

Раніше сайт Pro Гроші писав про купівлю нерухомості за кордоном і розповідав, які бувають підводні камені. Також ми повідомляли про ціни на "вторинку" в Києві та скільки коштують квартири залежно від типу забудови.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News