Мировой рынок недвижимости: куда вложить деньги украинцам, чтобы точно иметь доход

Для украинских инвесторов есть много возможностей на мировом рынке недвижимости. Важно понимать, с какой суммой вы хотите начать инвестировать. Затем выберите те объекты, которые для вас подходят лучше и точно принесут немалые доходы. На данном рынке есть преимущества, однако не стоит забывать и о рисках.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Если у вас есть до 250-300 тысяч долларов, то стоит рассматривать только жилую недвижимость, а также коммерческую недвижимость в составе жилых комплексов или коммерческую недвижимость в формате стрит-ритейла (когда небольшие площади расположены в черте города, проходных улиц).

Если у вас есть инвестиции до 1 000 000 долларов и более, то можно рассмотреть логистическую недвижимость (складскую) и классическую коммерческую недвижимость (офисы или коворкинги, набирающие популярность). Также следует обратить внимание на торговую недвижимость. Однако это уже профессиональный уровень инвестиций в недвижимости, а для этого нужно уметь спрогнозировать качественные характеристики проекта, а именно:

• проходимость;
• окупаемость;
• поток пользователей.

Средняя окупаемость в коммерческой недвижимости профессиональной достигает 10-13 лет.

Если у вас небольшие инвестиции, лучше сосредоточиться на жилой недвижимости, а также на фондах инвестиций в недвижимость. Это когда вы инвестируете в акции определенной компании, которая берет в управление определенные объекты недвижимости и финансирует их создание или их реновацию и тому подобное, – говорит эксперт.

Также есть вариант с доходной недвижимостью. Это инвестиция в апарт-отели и апартаменты в целом, но под руководством профессионального гостиничного оператора. Средняя доходность может быть в пределах 8-14%, однако здесь все зависит от рынка.

Какие существуют риски на мировом рынке недвижимости

• Долгий период окупаемости.

• Непонимание специфики тех рынков, с которыми вы будете работать, а поэтому незнание юридических тонкостей и риск потерять свою инвестицию.

• Высокие налоги, которые нужно платить.

• Определенные внутренние потрясения страны, которые могут влиять на рынок недвижимости.

Какие существуют преимущества на мировом рынке недвижимости

• Большая прогнозируемость.

• Юридическое правовое поле, где защищают права инвесторов.

• Стабильная окупаемость и уверенность.

Какое жилье в Украине будут арендовать чаще всего

Стабильно пользуются спросом однокомнатные квартиры, но не маленькие. В общей сложности людей интересуют от 40 и до 55 квадратных метров.

Также если вы не хотите, чтобы ваша квартира стояла и ждала своего человека, то вам нужно иметь:

• стиральную машинку;

• кухонную технику (микроволновку, мультиварку);

• телевизор;

• бойлер и т.д.

Больше читайте здесь.

Ранее сайт Pro Гроші писал о покупке недвижимости за границей и рассказывал, какие бывают подводные камни. Также мы сообщали о ценах на "вторичку" в Киеве и сколько стоят квартиры в зависимости от типа застройки.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News