Обмін або дарування квартири: які податки треба заплатити українцям

При укладанні договорів, пов’язаних із нерухомим майном, чинними правовими нормами передбачена оплата низки податків і зборів – необхідно заплатити державне мито, податок на дохід фізичної особи, а також військовий і пенсійний збори.

Сайт Pro Гроші розбирався, які саме податки треба сплатити при обміні чи даруванні нерухомості.

Дарування нерухомості: що треба знати

При даруванні нерухомого майна в першу чергу слід звернути увагу на ступінь споріднення:

• якщо родич першого або другого ступеня споріднення (це може бути батько, мати, чоловік, дружина, брат, сестра) подарував нерухоме майно, податок при цьому дорівнює нулю;
• якщо подарував нерухомість не близький родич або хтось чужий — дохід при цьому оподатковується за ставкою 5% ПДФО і 1,5% військового збору;
• якщо ж подарунок отримано від нерезидента або подарували нерезиденту, застосовується ставка податку 18% ПДФО і 1,5% військового збору.

При обміні квартири не оподатковується дохід у вигляді вартості об’єкта обміну.

Існує низка умов для нульової ставки оподаткування:

• за житло не доведеться платити в разі, якщо це був перший обмін протягом року;
• якщо об’єкт знаходиться у власності понад три роки, за винятком майна, одержаного в спадщину.

Обмін нерухомості — які податки треба заплатити

У випадку обміну нерухомого майна на користь держави вам доведеться сплатити наступні податки:

• державне мито – 1% від суми договору, ця сума ділиться між сторонами;
• податок на дохід фізичної особи – 5%, якщо обидві сторони – громадяни України; а також 18%, якщо одна або обидві сторони – громадяни іншої країни;
• військовий збір – 1,5%, ця сума вноситься обома сторонами-платниками податку на дохід фізичної особи;
• пенсійний збір – не сплачується.

Види нерухомості при оподаткуванні

• будови й будинки, нежитлові приміщення, квартири та інші житлові приміщення;
• земельні ділянки;
• об’єкти незавершеного будівництва;
• рухомі речі, на які поширюється режим нерухомого майна: літаки, морські та судна внутрішнього плавання, космічні об’єкти, інші речі, які підлягають внесенню до державного реєстру.

На які квартири звертати увагу

Раніше ми розповідали, що купівля житла повинна супроводжуватися істотним аналізом ринку та вивченням доступних пропозицій. Експертка з ринку нерухомості Вікторія Берещак рекомендує першочергово звертати увагу не на об’єкт, а на навколишню інфраструктуру, тобто простір, в якому доведеться жити. Важливо, щоб територія мала достатнє наповнення соціально-побутовими об'єктами та хорошу транспортну розв’язку.

Також бажано дивитися на безпекові моменти – громаду, з якою будете співмешкати в будинку, наявність відеонагляду, закритої ділянки та ін. Що стосується ринку новобудов, краще навіть не дивитися в бік об’єктів, введення в експлуатацію яких планується ще не скоро. Готовність будинку повинна бути не меншою ніж 70%, а швидкість будівництва – достатньою для появи кількох нових поверхів у теплий сезон.

Раніше сайт Pro Гроші писав, що ціни на квартири вже не злетять до небес і розповідав, скільки коштує житло в новобудовах Києва. Також ми повідомляли, як працює механізм розстрочки на ринку нерухомості.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News