Обмен или дарение квартиры: какие налоги нужно заплатить украинцам

При заключении договоров, связанных с недвижимым имуществом, действующими правовыми нормами предусмотрена оплата ряда налогов и сборов – необходимо уплатить государственную пошлину, налог на доход физического лица, а также военный и пенсионный сборы.

Сайт Pro Гроші разбирался, какие налоги нужно заплатить при обмене или дарении недвижимости.

Дарение недвижимости: что нужно знать

При дарении недвижимого имущества в первую очередь следует обратить внимание на степень родства:

• если родственник первой или второй степени родства (это может быть отец, мать, муж, жена, брат, сестра) подарил недвижимое имущество, налог при этом равен нулю;
• если подарил недвижимость не близкий родственник или кто-то чужой — доход при этом облагается налогом по ставке 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора;
• если же подарок получен от нерезидента или подарили нерезиденту, применяется ставка налога в 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

При обмене квартиры не облагается доход в виде стоимости объекта обмена.

Существует ряд условий для нулевой ставки налогообложения:

• за жилье не придется платить в случае, если это был первый обмен в течение года;
• если объект находится в собственности более трех лет, за исключением имущества, полученного в наследство.

Обмен недвижимости – какие налоги нужно заплатить

В случае обмена недвижимого имущества в пользу государства вам придется заплатить следующие налоги:

• государственная пошлина – 1% от суммы договора, эта сумма делится между сторонами;
• налог на доход физического лица – 5%, если обе стороны – граждане Украины; а также 18%, если одна или обе стороны – граждане другой страны;
• военный сбор – 1,5%, эта сумма вносятся обеими сторонами-плательщиками налога на доход физического лица;
• пенсионный сбор – не платится.

Виды недвижимости при налогообложении

• строения и дома, нежилые помещения, квартиры и другие жилые помещения;
• земельные участки;
• объекты незавершенного строительства;
• движимые вещи, на которые распространяется режим недвижимого имущества: самолеты, морские и суда внутреннего плавания, космические объекты, другие вещи, подлежащие внесению в государственный реестр.

На какие квартиры обращать внимание

Ранее мы рассказывали, что покупка жилья должна сопровождаться существенным анализом рынка и изучением доступных предложений. Эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак рекомендует в первую очередь обращать внимание не на объект, а на окружающую инфраструктуру, то есть пространство, в котором придется жить. Важно, чтобы территория имела достаточное наполнение социально-бытовыми объектами и хорошую транспортную развязку.

Также желательно смотреть на моменты безопасности – общество, с которым будете сожительствовать в доме, наличие видеонаблюдения, закрытого участка и т.д. Что касается рынка новостроек, лучше даже не смотреть в сторону объектов, ввод в эксплуатацию которых планируется еще не скоро. Готовность дома должна быть не менее 70%, а скорость строительства – достаточной для появления нескольких новых этажей в теплый сезон.

Ранее сайт Pro Гроші писал о том, что цены на квартиры уже не взлетят к небесам и рассказывал, сколько стоит жилье в новостройках Киева. Также мы сообщали, как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News