Ринок нерухомості у травні: в яких містах найбільше подорожчало первинне житло

Первинний ринок нерухомості вже досить оговтався від потрясінь і різких змін, зумовлених перебігом повномасштабної війни. Забудовники формують ціни за квадратний метр, враховуючи вартість матеріалів, розміщення об'єкта та інші чинники. Вартість змінюється чи не щомісяця, тому важко в довгостроковій перспективі зрозуміти, в якому місті дешевше купити квартиру.

Сайт Pro Гроші проаналізував портал купівлі-продажу нерухомості ЛУН і дізнався, скільки коштує кв.м у новобудовах в різних регіонах України, а також де найбільше подорожчали квартири порівняно з квітнем 2023 року.

Міста з найбільшим приростом цін на первинному ринку

Враховуючи вартість квадратного метра у квітні та травні, виявилося, що лише в семи великих містах України підвищилися ціни на первинному ринку. Причому в рейтингу немає Києва чи Дніпра, Одеси чи Львова, тобто міст-мільйонників. Лише Харків, який якраз очолює список. Саме там зафіксовано найбільший приріст ціни, а різниця з другим місцем – у 2 рази.

Де впали ціни на нові квартири

Деякі населені пункти можуть похвалитися зменшенням вартості квадратного метра. Зокрема в Миколаєві у травні середня ціна впала на півтори тисячі гривень. В трьох великих містах зміна в бік здешевшання відбулася на тисячу гривень. Ще у трьох – взагалі нічого не змінилося, вартість квадратного метра зафіксувалася на рівні попереднього місяця.

Що обов’язково треба перевіряти при покупці квартири

Вперше купуючи нерухомість, важливо не допустити найбільш поширених помилок, аби в майбутньому не шкодувати про невдалий вибір. Юрист Адвокатського об'єднання GRACERS Сергій Савинський розповів журналісту Pro Гроші, на які граблі не варто наступати.

Якщо це ваша перша покупка, то я б радив не пошкодувати 100-200 доларів, найняти юриста, який би допоміг проаналізувати продавця та сам проєкт, який ви купуєте. Це зекономить нерви, сили, час і, головне – велику суму коштів від шахрайства, – говорить експерт.

Також він порадив шукати оголошення про продаж тільки на перевірених сайтах, де ризик наштовхнутися на шахраїв мінімальний чи взагалі відсутній. Зокрема популярний портал ОЛХ точно не в топі найбільш безпечних сайтів.

Важливий крок перевірки – знайти актив квартири в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Там обліковується вся нерухомість та операції на ринку, починаючи з 2013 року. Витяг про наявність у реєстрі можна отримати через "Дію". Дані відображають вид майна, його власника та присутні обтяження.

Не завадить перевірити й продавця, адже трапляється, що власник може не мати згоди партнера (якщо перебуває у шлюбі) чи на житло накладено арешт у випадку відкритого кримінального провадження.

Раніше сайт Pro Гроші писав, яка квартира вам точно принесе гроші. Також ми повідомляли, які квартири популярні та як встановити адекватну ціну на оренду.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News