Рынок недвижимости в мае: в каких городах больше всего подорожало первичное жилье

Первичный рынок недвижимости уже достаточно оправился от потрясений и резких изменений, обусловленных ходом полномасштабной войны. Застройщики формируют цены за квадратный метр, учитывая стоимость материалов, размещение объекта и другие факторы. Стоимость меняется ежемесячно, поэтому трудно в долгосрочной перспективе понять, в каком городе дешевле купить квартиру.

Сайт Pro Гроші проанализировал портал купли-продажи недвижимости ЛУН и узнал, сколько стоит кв.м в новостройках в разных регионах Украины, а также где больше всего подорожали квартиры по сравнению с апрелем 2023 года.

Города с наибольшим приростом цены на первичном рынке

Учитывая стоимость квадратного метра в апреле и мае, оказалось, что только в семи крупных городах Украины поднялись цены на первичном рынке. Причем в рейтинге нет Киева или Днепра, Одессы или Львова, то есть городов-миллионников. Только Харьков, который как раз возглавляет список. Там зафиксирован наибольший прирост цены, а разница со вторым местом – в 2 раза.

Где упали цены на новые квартиры

Некоторые населенные пункты могут похвастаться уменьшением стоимости квадратного метра. Так, в Николаеве в мае средняя цена упала на полторы тысячи гривен. В трех крупных городах изменение в сторону удешевления произошло на тысячу гривен. Еще в трех – вообще ничего не изменилось, стоимость квадратного метра зафиксировалась на уровне предыдущего месяца.

Что обязательно нужно проверять при покупке квартиры

Впервые покупая недвижимость, важно не допустить наиболее распространенных ошибок, чтобы в будущем не жалеть о неудачном выборе. Юрист Адвокатского объединения GRACERS Сергей Савинский рассказал журналисту Pro Гроші, на какие грабли не стоит наступать.

Если это ваша первая покупка, то я бы советовал не пожалеть 100-200 долларов, нанять юриста, который бы помог проанализировать продавца и сам приобретаемый вами проект. Это сэкономит нервы, силы, время и главное – большую сумму средств от мошенничества, – говорит эксперт.

Также он посоветовал искать объявления о продаже только на проверенных сайтах, где риск натолкнуться на мошенников минимален или вообще отсутствует. В частности популярный портал ОЛХ точно не в топе наиболее безопасных сайтов.

Важный шаг проверки – найти актив квартиры в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Там учитывается вся недвижимость и сделки на рынке, начиная с 2013 года. Выдержку о наличии в реестре можно получить через "Дію". Данные отражают вид имущества, его собственника и присутствующие обременения.

Не мешает проверить и продавца, ведь случается, что владелец может не иметь согласия партнера (если состоит в браке) или на жилье наложен арест в случае открытого уголовного производства.

Ранее сайт Pro Гроші писал, какая квартира вам точно принесет деньги. Также мы сообщали, какие квартиры популярны и как установить адекватную цену на аренду.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News