Як оформити спадщину на квартиру в Україні – всі нюанси

Оформлення спадщини – це той процес, з яким стикається хоч раз в житті чи не кожна людина. Іноді цей юридичний процес ускладнюється судовими спорами та сімейними чварами і чи не найчастіше вони стаються через нерухомість.

Про основні правила оформлення спадщини на квартиру нам розповів керівник практики земля та нерухомість юридичної фірми "Адвінтел" Віталій Каплієнко.

Основна процедура спадкування нерухомості не відрізняється від спадкування іншого майна, однак певні нюанси все таки є.

Спадкоємці

Коло спадкоємців визначається в залежності від виду спадкування. За законом – це фізичні особи, які перебували з померлим у родинних відносинах, і в такому випадку спадкування відбувається в порядку черговості.

За заповітом – ті особи (зокрема юридичні), які вказані в заповіті, а також особи, які мають право на обов'язкову частку у спадщині, каже експерт.

Заява про прийняття спадщини

Заява про прийняття спадщини подається не пізніше шести місяців з дати смерті спадкодавця.

Пропуск цього строку позбавляє спадкоємця права на спадщину окрім випадків, коли інші спадкоємці дадуть йому згоду на прийняття спадщини з пропуском строку, або коли суд встановить спадкоємцю додатковий строк для подання заяви.

Віталий Каплієнко

Адвокат, керівник практики земля та нерухомість юридичної фірми Advintel

Обов'язок подавати заяву про прийняття спадщини не розповсюджується на спадкоємців, які постійно проживали разом із спадкодавцем, а також на малолітніх, неповнолітніх, недієздатних та обмежено дієздатних осіб. Вважається, що вони прийняли спадщину автоматично.

Квартирні нюанси

Інколи людям дістається у спадок частка у приватизованій квартирі. У такому випадку власність на квартиру може бути оформлена як у вигляді спільної часткової (коли частка кожного власника чітко визначена), так і у вигляді спільної сумісної власності (коли частки не визначені).

Проблеми можуть виникнути із спільною сумісною власністю.

За загальним правилом частки всіх співвласників у спільній сумісній власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено договором між ними, – розповідає Каплієнко.

Тобто до спадщини включається частина квартири, яка визначається пропорційно до кількості співвласників, після цього сумісна власність трансформується в спільну часткову і нотаріус видає кожному свідоцтво про спадщину вже із визначенням частки.

Буває таке, що нотаріуси безпідставно відмовляються визначати частки спадкоємців та видавати свідоцтво.

Тоді потрібно отримати від нотаріуса письмову відмову та звернутись до суду із позовом про визнання права власності на відповідну частку квартири.

Якщо померла особа не приватизувала квартиру за життя, спадкоємець може набути право на квартиру державного житлового фонду, за таких умов:

• на час відкриття спадщини спадкодавець постійно проживав у квартирі;
• спадкодавець подав заяву про її приватизацію у встановленому законом порядку;
• строк для прийняття відповідного рішення минув до моменту смерті спадкодавця, але квартира безпідставно не була передана йому у власність.

У цьому випадку ви можете вимагати визнання за вами права власності на житло у суді.

Кооперативні квартири

Свої особливості має процес спадкування, якщо квартира є кооперативною.

За законом, у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає власником цього майна.

Таким чином, якщо спадкодавцем не було у повному обсязі викуплено квартиру, тобто не набуто право власності на неї, спадкоємці не мають змоги її успадкувати, – попереджає юрист.

Члени сім'ї спадкодавця, які проживали разом з ним, зберігають право користування жилим приміщенням за умови вступу до кооперативу одного з них.

Отже, якщо у спадкодавця було лише право користування квартирою, то до спадкоємця переходить тільки право користування таким приміщенням, але виключно якщо спадкоємець проживав разом із спадкодавцем та в подальшому вступить до кооперативу.

У випадку, коли спадкодавець виступав інвестором будівництва, але за його життя квартира не була зареєстрована як об'єкт нерухомого майна, спадкоємці також можуть розраховувати на спадщину.

В такому разі до складу спадщини входитиме не сама квартира, а права та обов'язки спадкодавця за інвестиційним договором.

Раніше ми разом з експертом розбирались, у якого спадкового майна може бути дуже багато проблем.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News