Как оформить наследство на квартиру в Украине – все нюансы

Оформление наследства – это тот процесс, с которым сталкивается хоть раз в жизни чуть ли не каждый человек. Иногда этот юридический процесс усугубляется судебными спорами и семейными ссорами и чаще всего они происходят из-за недвижимости.

Об основных правилах оформления наследства на квартиру нам рассказал руководитель практики земля и недвижимость юридической фирмы "Адвинтел" Виталий Каплиенко.

Основная процедура наследования недвижимости не отличается от наследования другого имущества, однако некоторые нюансы все же есть.

Наследники

Круг наследников определяется в зависимости от вида наследования. По закону – это физические лица, находившиеся с умершим в родстве, и в таком случае наследование происходит в порядке очередности.

По завещанию – те лица (в том числе юридические), которые указаны в завещании, а также лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, говорит эксперт.

Заявление о принятии наследства

Заявление о принятии наследства подается не позднее шести месяцев с даты смерти наследодателя.

Пропуск этого срока лишает наследника права на наследство кроме случаев, когда другие наследники дадут ему согласие на принятие наследства с пропуском срока, или когда суд установит наследнику дополнительный срок для подачи заявления.

Виталий Каплиенко

Адвокат, руководитель практики земля и недвижимость юридической фирмы Advintel

Обязанность подавать заявление о принятии наследства не распространяется на наследников, постоянно проживавших вместе с наследодателем, а также на малолетних, несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. Считается, что они приняли наследство автоматически.

Квартирные нюансы

Иногда людям наследуется доля в приватизированной квартире. В таком случае собственность на квартиру может быть оформлена как в виде общей долевой (когда доля каждого собственника четко определена), так и в виде общей совместной собственности (когда части не определены).

Проблемы могут возникнуть с совместной собственностью.

По общему правилу доли всех совладельцев в общей совместной собственности считаются равными, если иное не установлено договором между ними, – рассказывает Каплиенко.

То есть в наследство включается часть квартиры, которая определяется пропорционально количеству совладельцев, после чего совместная собственность трансформируется в общую частичную и нотариус выдает каждому свидетельство о наследстве уже с определением доли.

Бывает, что нотариусы безосновательно отказываются определять доли наследников и выдавать свидетельство.

Тогда следует получить от нотариуса письменный отказ и обратиться в суд с иском о признании права собственности на соответствующую долю квартиры.

Если умершее лицо не приватизировало квартиру при жизни, наследник может получить право на квартиру государственного жилищного фонда, при следующих условиях:

• на время открытия наследства наследодатель постоянно проживал в квартире;
• наследодатель подал заявление о его приватизации в установленном законом порядке;
• срок для принятия соответствующего решения истек до момента смерти наследодателя, но квартира безосновательно не была передана ему в собственность.

В этом случае вы можете потребовать признания за вами права собственности на жилье в суде.

Кооперативные квартиры

Свои особенности имеет процесс наследования, если квартира кооперативная.

По закону, при выкупе квартиры член жилищно-строительного кооператива становится собственником этого имущества.

Таким образом, если наследодателем не была в полном объеме выкуплена квартира, то есть не приобретено право собственности на нее, наследники не могут ее наследовать, – предупреждает юрист.

Члены семьи наследодателя, проживавшие вместе с ним, сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в кооператив одного из них.

Следовательно, если у наследодателя было только право пользования квартирой, то к наследнику переходит только право пользования таким помещением, но только если наследник проживал вместе с наследодателем и в дальнейшем вступит в кооператив.

В случае когда наследодатель выступал инвестором строительства, но при его жизни квартира не была зарегистрирована как объект недвижимого имущества, наследники также могут рассчитывать на наследство.

В таком случае в состав наследства будет входить не сама квартира, а права и обязанности наследодателя по инвестиционному договору.

Раньше мы вместе с экспертом разбирались, у какого наследственного имущества может быть очень много проблем.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News