Старі будинки знесуть: які квартири не треба купувати, щоб не залишитись без житла

Нардепи знову заговорили про оновлення житлового фонду в Україні, і на цей раз досить серйозно взялись за справу. Перше читання у Верховній Раді пройшов законопроєкт №6458 про здійснення комплексної реконструкції кварталів застарілого житлового фонду.

Він передбачає заміну старих хрущовок на новобудови. Але таке радянське житло досі користується популярністю серед українців, які обирають недорогу нерухомість. Про те, які будинки можуть опинитися під загрозою знесення, а яким чекати ще десятки років, Pro Гроші поспілкувались з експертом.

За словами президента Асоціації фахівців з нерухомості Юрія Піти, це не нова ініціатива і замінити радянські будинки сучасними намагаються вже років 20.

Були створені і спеціальні норми, і відповідний закон, але вони не працюють, тож чи працюватиме ця ініціатива, також невідомо.

Проблема в тому, що треба отримати згоду власників, які проживають у квартирах будинків, які будуть зносити. Раніше вимога була – 100% згод від власників, то тепер має бути хоча б 75%.

Юрій Піта

Президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України

Звісно, людей не залишать на вулиці, і держава спочатку має надати їм тимчасове житло, а потім дати нові квартири у збудованих будинках. І ось тут починаються проблеми.

Площу розраховували відповідно до кількості зареєстрованих у квартирі, оскільки на одну людину мала виділятись певна мінімальна кількість метрів квадратних.

Якщо у квартирі зареєстровано п’ять людей, вони мають на цих п’ятьох людей дати площу, наскільки я пам’ятаю, 21 метр на особу. І люди почали прописувати своїх родичів для того, щоб більше отримати площі в нових будинках, – пояснює Піта.

У однокімнатній квартирі на 35 квадратів могло бути прописано троє людей, і у новому будинку власник вимагав вдвічі більше помешкання.

Чи є ризики залишитись без житла?

Експерт вважає, що придбати квартиру у будинку, замість якого можуть збудувати новий – геть не найгірший варіант, оскільки на вулиці вас держава не залишить.

Але говорити про це рано. І, навіть, незрозуміло, як це працюватиме на практиці, оскільки потрібно спочатку отримати дозволи, а потім розселити десь людей.

Випадки заміни хрущовок новобудовами вже були, наприклад, у Києві, біля метро Чернігівська. Але тоді йшлося про геть старі маленькі триповерхові оселі, у яких жила невелика кількість сімей.

За словами президента АФНУ, під знос мають потрапити хоча б усі хрущовки 50-70-х років, це масиви забудовані п’ятиповерховими будинками, а іноді і дев’ятиповерховими.

А от до 80-х та 90-х років черга дійде не скоро, потрібно розібратися хоча б з хрущовками. На думку Піти, навіть для того, щоб назавжди покінчити з хрущовками, знадобиться років 20.

Експерт радить купувати нерухомість, виходячи з власних можливостей, цим і пояснюється попит на старі будинки. У хрущовці можна придбати квартиру на 15-20% дешевше, ніж у будинку 80-х років, не кажучи вже про новобудови.

Пошкодження від військових дій

Багато будинків доведеться знести через дії окупантів, однак тут ситуація геть інша.

Під знос піде будь-який будинок, який був пошкоджений так, що не підлягає відновленню. Людям обіцяють компенсацію, однак ще невідомо, чи буде вона у вигляді нових квартир чи у грошовому еквіваленті.

Бувають такі ситуації, коли у будинок не потрапив снаряд напряму, тож усі стіни цілі, але під час огляду фахівці знаходять тріщини у фундаменті, які роблять споруду небезпечною для проживання.

Щоб випадково не купити таку квартиру, спокусившись низькою ціною, краще залучити до огляду експерта, якщо купуєте нерухомість у районах, де велись бойові дії.

Треба звертатись до фахівців у сфері будівництва, які можуть хоча б візуально оцінити, чи були критичні пошкодження у того чи іншого об’єкту, – радить експерт.

Юрій Піта наголошує, що є пошкодження, які непомітні неозброєним оком і це може стосуватися не лише будинку, який потрапив у вир бойових дій, а й просто дуже старих будівель та навіть новобудов, які будуються із неякісних матеріалів та на специфічному ландшафті.

Раніше сайт Pro Гроші писав, що в Україні запрацювала програма соціального житла, і розповідав, на які квартири буде шалений попит після війни.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News