Ринок нерухомості в Україні: чи зміняться ціни на житло найближчим часом

На ринку нерухомості в Україні у лютому суттєвих змін не прогнозується, але все залежатиме від ситуації на фронті.

Про це розповів президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.

Що буде з ринком нерухомості

За словами експерта, у лютому не варто очікувати змін в ціновій політиці, однак вони можуть розпочатися у березні-квітні.

"В певних сегментах житлової нерухомості на вторинному ринку ціни можуть несуттєво зрости наприкінці березня – початку квітня. Первинний ринок буде відновлюватися більш поступово, враховуючи, що ризиків на цьому ринку більше, і покупець буде перебувати в більшому очікуванні", – зазначив експерт.

Наразі попит знизився, люди, які хотіли придбати житло взимку, можуть вирішити зачекати до березня – квітня, щоб подивитися на ситуацію на фронті й тоді більш впевнено приймати рішення.

Первинний ринок нерухомості більш чутливий до подій на фронті, тому нових проєктів будівництва ЖК буде небагато. За словами експерта, для того, щоб розпочинати нові проєкти будівництва, потрібно спочатку завершити ті, які вже знаходяться на фінальній стадії, та здати їх в експлуатацію.

Ціни на квартири в новобудовах

Наразі середня вартість квадратного метра становить 34 200 гривень. На початку лютого найдешевші квартири в новобудовах знаходяться у Деснянському районі Києва, а найдорожчі – у Печерському. Середня ціна квадратного метра в різних районах столиці становить:

• Деснянський район – 34,2 тис. грн;
• Святошинський район – 38,8 тис. грн;
• Дніпровський район – 39,3 тис. грн;
• Дарницький район – 39,7 тис. грн;
• Солом'янський район – 40 тис. грн;
• Оболонський район – 44,5 тис. грн;
• Голосіївський район – 46,1 тис. грн;
• Подільський район – 61,8 тис. грн;
• Шевченківський район – 65,2 тис. грн;
• Печерський район — 107,7 тис. грн.

Як курс долара впливає на ринок нерухомості

Через коливання курсу долара найбільше страждає саме вторинний ринок житла. Якщо говорити про первинний ринок, то тут забудовники зазвичай продають квадратні метри за гривню. Тому коливання валюти ніяк не впливають на ціну квартири.

Щодо вторинного ринку, то він таки ж прив’язаний до вартості долара. Річ у тім, що при зростанні курсу валют, продавці на вторинному ринку також підвищують ціни. Таким чином вони почали втрачати багатьох покупців.

Українці через таку тенденцію почали звертати увагу більше на первинний ринок, бо це банально приносить більше вигоди.

Раніше ми розповідали, як змінилися ціни на вторинному ринку житла. Також ми писали, в якому регіоні ціни на житло зросли на 80%.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News