Податки на нерухомість у 2023-му: скільки українці мають заплатити

Ринок нерухомості відновлюється в Україні. Люди продовжують купувати та продавати своє житло, а тому не варто забувати й про податки. А їх власники квартир мають платити чимало.

Про це в коментарі сайту Pro Гроші розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Наприклад, з 1 листопада 2022 року після набуття чинності закону 2600, якщо ви продаєте нерухомість, власником якої були менш ніж три роки, то готуйтесь сплатити 18% з доходу від продажу і 1,5% військового збору.

Щоправда, дохід можна зменшити документально. Для цього достатньо лише від суми, за яку продаєте, відняти підтверджені витрати на придбання. І тоді вже від залишку рахуються податки, – говорить експертка.

Якщо ви надумаєте за цей же податковий рік продати ще одне нерухоме майно, то наступна угода передбачає 5% податку і військовий збір. А третя і наступна угоди – 18% і військовий збір.

Якщо майно у власності понад три роки й це перша угода з цим житлом за рік, то ніяких 18% ПДФО вам платити не треба. Якщо нерухомість успадкована, то правило про три роки також не діє.

Продавцю треба буде сплатити послуги оцінки: від 1 до 3,5 тисяч гривень, а оплата послуг нотаріуса може бути за згодою сторін поділена навпіл, – додає Вікторія Берещак.

Що стосується квартири, яку подарували, то готуйтесь сплатити:

• реєстраційний збір;
• військовий збір;
• держмито 1% вартості майна.

Якщо даруєте сторонньому чи далекому родичу, то буде — 5% і 1,5% військовий збір від оцінки нерухомості. Якщо раптом даруватимете іноземцю, то заплатите 18% і 1,5% військового збору.

Хто може зареєструвати права на нерухомість в "Дії"?

Якщо раніше такою послугою могли користуватися лише жителі Львівського регіону, Тернополя, Харкова та Чугуївського району Харківської області, то тепер вона доступна й для мешканців таких областей:

• Закарпатської;
• Київської;
• Дніпропетровської;
• Одеської;
• Рівненської;
• Тернопільської;
• Харківської;
• Хмельницької;
• Чернігівської та Луцька.

Для того, аби зареєструвати права на нерухоме майно, потрібно виконати кілька простих кроків:

• авторизуватися чи зареєструватися на порталі "Дія";
• обрати "Послуги", потім клікнути на "Земля, будівництво, нерухомість", перейти у розділ "Державна реєстрація прав на нерухоме майно" та натиснути на "Подати заяву";
• внести потрібну інформацію та скани документів;
• підписати заяву електронним підписом.

Запит у бюро технічної інвентаризації (БТІ) реєстратор надсилає самостійно, а потім дані з'являться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Раніше ми розповідали, чого чекати від ринку нерухомості влітку. Також ми писали, як розпізнати небезпечний ЖК для купівлі квартири.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News