Не дотягуйте до нотаріуса: як купити нерухомість на вторинному ринку і не розчаруватися

Часом проблеми після придбання нерухомості виникають не через складні шахрайські схеми, а елементарну неуважність чи нехтування базовими правилами. Під час війни з'явились моменти, на які треба звертати особливо багато уваги.

Президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта розповів Pro Гроші, що треба прискіпливо вивчати під час придбання нерухомості на вторинному ринку, щоб не отримати проблем.

Правило 1 – перевіряти довіреність

Після початку повномасштабної війни багато власників нерухомості виїхали за кордон. І продаж їхньої власності переважно відбувається за довіреністю. Експерт пояснив, що раніше інститут довіреності вимагав особливої уваги, бо це був найслабкіше місце при договорах купівлі-продажу нерухомості. Найчастіше їх підробляли, траплялися дефекти форми або змісту.

Тому якщо ви бачите, що нерухомість продається по довіреності, її треба додатково перевірити в реєстрі довіреностей. Бажано якимось чином зв'язатись із власником безпосередньо, який її надав, так, щоб можна було включити відео і побачити його наживо, щоб він підтвердив свої наміри. Можливо побачити якусь копію чи оригінал паспорта, щоб пересвідчитись, що це саме ця особа. Ми так і раніше робили, але зараз це треба робити з більшою увагою.

Юрій Піта

Президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України

У більшості випадків довіреність видається на родичів, які знаходяться в Україні. Діти, батьки, чоловік чи дружина, брати чи сестри. Але експерт застерігає, що коли довіреність надана на третю особу, наприклад, другу чи знайомому, треба ще більш прискіпливо до цього ставитись. Оскільки довіра чужій людині у продажі такого коштовного майна викликає певні підозри.

Правило 2 – вивчаємо ціни

Ринок нерухомості зараз нестабільний і в різних регіонах по-різному розвивається. Та все ж є певна ринкова вартість житла, яка відповідає сучасним умовам. Тому бажано звернутись до фахівців, які знають, що відбувається у кожному регіоні, щоб не натрапити на проблеми.

Якщо ціна надто занижена, також можуть бути певні підозри до такого швидкого продажу за неринковою ціною. Такі випадки і до війни були, але зараз вони можуть бути частішими. Люди можуть сказати, "ну війна, тому так продаємо швидко, тому і дешево, бо хочемо швидко отримати гроші". Але, як правило, якщо вартість занижена на понад 30%, це говорить про те, що можуть бути якісь проблеми з об'єктом, документами, волевиявленням сторін. Тому на це не варто спокушатись, – наголосив Піта.

Правило 3 – як не судитись з орендарями

Деякі власники, що здають житло в оренду, не виключають його продаж. Але бувають нюанси.

Буває вам кажуть "там є орендар, не звертайте увагу, він без проблем покаже квартиру" і так далі. Ну наче б без проблем, але є така норма закону, що орендар має пріоритетне право на придбання нерухомого майна, яке він орендує, якщо договором оренди не передбачено інше, – зауважив фахівець.

Тому якщо ви придбали квартиру з орендарем, і на момент продажу був чинним договір про оренду, а орендарю не запропонували цей об'єкт купити, він може оскаржувати такий договір в суді. І суд буде на його боці. Піта каже, що таких випадків може і не багато, але вони трапляються.

Тому аби не мати неприємностей, варто попросити договір оренди і перевірити, скільки він діє, подивитися пункт про право орендаря на першочергове придбання цього житла. Якщо в договорі цього пункту нема, то і ризиків нема. Ще один спосіб позбутися зайвих проблем – попросити відтермінувати придбання, наприклад, на тиждень, щоб за цей час договір оренди розірвали.

Правило 4 і 5 – вирішити питання з військкоматом і ЖКГ

Зараз важливо, щоб люди, а особливо чоловіки призовного віку, які були прописані в квартирі, стали на облік у іншому військкоматі. Інакше проблеми зі зняттям з реєстрації людей, що були в цій квартирі, ляжуть на плечі нового власника. Так само перейти можуть борги за комунальні послуги.

Обов'язково перевіряємо сплату комунальних послуг. Заборгованості є, люди могли не сплачувати під час війни, бо не у всіх доходи це дозволяють. Тому звертаємо увагу на наявність боргів по комунальних: тепло, газ, світло, гаряча, холодна вода. Можна повірити на слово, але потім цей борг буде залишатись за новим власником, – попередив Піта.

Тому він радить попередньо дивитися у всі доступні реєстри, ознайомлюватись з усіма документами на нерухомість ще до того, як зустрітися з власником у нотаріуса.

Нотаріус – це вже фінальна стадія, там немає часу прискіпливо вивчати такі документи. Ви вже маєте бути готовими до укладання угоди. Тому краще все попередньо передивитись, перевірити і не доводити до зустрічі в нотаріуса. Щоб потім не розчаруватись, – наголосив Піта.

Експерт додав, що ліпше за все – звертатися до рієлторів. Вони добре знають, на що треба звертати увагу, можуть навіть у переговорному процесі відчути спірні моменти і сумніви. Тому навіть коли ви додатково заплатите фахівцям за послуги, ви убезпечуєте себе від майбутніх витрат і значно більших проблем із новим житлом.

Раніше ми розповідали, в чому проблема кредитів на житло під 0-7% та хто їх отримає і як визначити, що ви винаймаєте житло в шахрая.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News