Не дотягивайте до нотариуса: как купить недвижимость на вторичном рынке и не разочароваться

Порой проблемы после приобретения недвижимости возникают не из-за сложных мошеннических схем, а элементарной невнимательности или пренебрежения базовыми правилами. Во время войны появились моменты, на которые нужно обращать особое внимание.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита рассказал Pro Деньги, что нужно тщательно изучать при покупке недвижимости на вторичном рынке, чтобы не получить проблем.

Правило 1 – проверять доверенность

После начала полномасштабной войны многие владельцы недвижимости уехали за границу. И продажа их собственности в основном происходит по доверенности. Эксперт пояснил, что ранее институт доверенности требовал особого внимания, потому что это было самое слабое место при договорах купли-продажи недвижимости. Их часто подделывали, случались дефекты формы или содержания.

Поэтому если вы видите, что недвижимость продается по доверенности, ее нужно дополнительно проверить в реестре доверенностей. Желательно каким-то образом связаться с владельцем непосредственно, который ее предоставил, так, чтобы можно было включить видео и увидеть его вживую, чтобы он подтвердил свои намерения. Возможно увидеть копию или оригинал паспорта, чтобы убедиться, что это именно это лицо. Мы раньше так делали, но сейчас это нужно делать с большим вниманием.

Юрий Пита

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

В большинстве случаев доверенность выдается на родственников, находящихся в Украине. Дети, родители, муж или жена, братья или сестры. Но эксперт предостерегает, что если доверенность предоставлена ​​третьему лицу, например, другу или знакомому, нужно еще более придирчиво к этому относиться. Поскольку доверие чужому человеку в продаже такого драгоценного имущества вызывает определенные подозрения.

Правило 2 – изучаем цены

Рынок недвижимости сейчас нестабильный и в разных регионах по-разному развивается. И все же есть определенная рыночная стоимость жилья, отвечающая современным условиям. Поэтому желательно обратиться к специалистам, которые знают, что происходит в каждом регионе, чтобы не встретить проблем.

Если цена слишком занижена, могут быть определенные подозрения к такой быстрой продаже по нерыночной цене. Такие случаи и до войны были, но сейчас они могут быть чаще. Люди могут сказать, "ну война, поэтому продаем так быстро, потому и дешево, потому что хотим быстро получить деньги". Но, как правило, если стоимость занижена более чем на 30%, это говорит о том, что могут быть какие-то проблемы с объектом, документами, волеизъявлением сторон. Поэтому это не стоит обольщаться, – подчеркнул Пита.

Правило 3 – как не судиться с арендаторами

Некоторые владельцы, сдающие жилье в аренду, не исключают его продажи. Но бывают нюансы.

Бывает вам говорят "там есть арендатор, не обращайте внимание, он без проблем покажет квартиру" и так далее. Ну как бы без проблем, но есть такая норма закона, что арендатор имеет приоритетное право на приобретение недвижимого имущества, которое он арендует, если договором аренды не предусмотрено иное, – отметил специалист.

Поэтому если вы приобрели квартиру с арендатором, и на момент продажи действовал договор об аренде, а арендатору не предложили этот объект купить, он может обжаловать такой договор в суде. И суд будет на его стороне. Пита говорит, что таких случаев может и немного, но они случаются.

Поэтому, чтобы не иметь неприятностей, стоит попросить договор аренды и проверить, сколько он действует, посмотреть пункт о праве арендатора на первоочередное приобретение этого жилья. Если в договоре этого пункта нет, то и рисков нет. Еще один способ избавиться от лишних проблем – попросить отсрочить приобретение, например, на неделю, чтобы за это время договор аренды расторгли.

Правило 4 и 5 – решить вопрос с военкоматом и ЖКХ

Сейчас важно, чтобы люди, а особенно мужчины призывного возраста, которые были прописаны в квартире, стали на учет в другом военкомате. Иначе проблемы со снятием с регистрации находившихся в этой квартире людей лягут на плечи нового владельца. Также перейти могут долги за коммунальные услуги.

Обязательно проверяем оплату коммунальных услуг. Задолженности есть, люди могли не платить во время войны, потому что не у всех доходы это позволяют. Поэтому обращаем внимание на наличие долгов по коммунальным: тепло, газ, свет, горячая, холодная вода. Можно поверить на слово, но потом этот долг будет оставаться за новым владельцем, – сказал Пита.

Поэтому он советует предварительно смотреть во все доступные реестры, ознакомиться со всеми документами на недвижимость еще до того, как встретиться с владельцем у нотариуса.

Нотариус – это уже финальная стадия, там нет времени придирчиво изучать такие документы. Вы уже должны быть готовы к заключению сделки. Поэтому лучше все предварительно просмотреть, проверить и не доводить до встречи у нотариуса. Чтобы потом не разочароваться, – подчеркнул Пита.

Эксперт добавил, что лучше всего обращаться к риелторам. Они хорошо знают, на что следует обращать внимание, могут даже в переговорном процессе почувствовать спорные моменты и сомнения. Поэтому даже если вы дополнительно заплатите специалистам за услуги, вы оберегаете себя от будущих расходов и больших проблем с новым жильем.

Раньше мы рассказывали, что проблема кредитов на жилье под 0-7% и кто их получит и как определить, что вы снимаете жилье у мошенника.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News