На ринку нерухомості буде "гаряче"? Чи зміняться ціни на квартири в липні

Ринок нерухомості в Україні починає поступово відновлюватися, проте, хоча попит на цю нерухомість досі стриманий, вартість квартир все одно зростає. Це насамперед пов'язано зі здорожчанням будівельних матеріалів та робочої сили.

Сайт Pro Гроші поспілкувався з експерткою з нерухомості Вікторією Берещак та дізнався, що буде з цінами на квартири в липні 2023 року.

В якому стані зараз знаходиться ринок нерухомості?

Станом на зараз можна сказати, що ринок продовжує поступово відновлюватися. Окремі представники новобудов в сегменті комфорт та бізнес-класу, ліквідних форматів, поліфункціональних кварталів та комплексів "місто в місті" вже змогли повернути до третини довоєнного купівельного попиту та вийшли на значно кращі показники продажів, ніж були навіть на початку весни поточного року.

Тобто йде поступове зростання попиту, навіть можемо говорити, що обсяги продажів за останні два місяці зросли ще на 15%. Це дуже хороший показник, враховуючи, що ми досі знаходимося в умовах війни.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

Що буде з цінами на квартири в липні?

Спостерігається зниження реальної купівельної платоспроможності громадян. На це впливає низка факторів, а саме:

• гіперінфляція, навіть попри те, що було певне скорочення у першому кварталі 2023 року, вона все одно впливає на платоспроможність українців;
• втрата робочих місць, тобто зростання безробіття;
• психологічний фактор, а саме не готовність вкладати гроші у квадратні метри.

Це є стримувальним фактором, який впливає на ціну квадратного метра. В результаті ми маємо стримане зростання вартості нерухомості, яка залежить від собівартості будівництва, інфляції, дорожчання будівельних матеріалів, робочої сили тощо, – зазначила експертка.

За минулий рік середньозважене зростання вартості будівельних матеріалів та робочої сили склало 45%. З початку 2023 року на 15% зросла вартість робочої сили та на 20% – будівельні матеріали. Тобто, не виключено, що в річному вимірі зростання вартості нерухомості сягне 45%. Такі фактори звичайно тягнуть ціни догори.

Однак в той же час їх стримує обмежений попит. Тому в липні ми спостерігатимемо незначне середньозважене здорожчання квадратного метра. А в окремих категоріях, про які я вже казала, це зростання буде вищим в залежності від кількох чинників.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

Йдеться про цикл будівельної готовності, чим він вищий – тим більше шансів у девелопера підняти ціну, та від реального попиту в конкретному проєкті. Тож, скоріш за все, вартість нерухомості зросте в межах 3-7%, в залежності від обставин.

Раніше ми розповідали, що зміниться на ринку нерухомості через 5 років. Також ми писали, на яке житло зараз "полюють" інвестори.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News