На рынке недвижимости будет "горячо"? Изменятся ли цены на квартиры в июле

Рынок недвижимости в Украине начинает постепенно восстанавливаться, однако, хотя спрос на эту недвижимость все еще сдержан, стоимость квартир все равно растет. Это, прежде всего, связано с удорожанием строительных материалов и рабочей силы.

Сайт Pro Гроші пообщался с экспертом по недвижимости Викторией Берещак и узнал, что будет с ценами на квартиры в июле 2023 года.

В каком состоянии сейчас находится рынок недвижимости?

На сегодняшний день можно сказать, что рынок продолжает постепенно восстанавливаться. Отдельные представители новостроек в сегменте комфорта и бизнес-класса, ликвидных форматов, полифункциональных кварталов и комплексов "город в городе" уже смогли вернуть треть довоенного покупательского спроса и вышли на лучшие показатели продаж, чем были даже в начале весны текущего года.

То есть идет постепенный рост спроса, даже можем говорить, что объемы продаж за последние два месяца выросли еще на 15%. Это очень хороший показатель, учитывая, что мы до сих пор находимся в условиях войны.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Что будет с ценами на квартиры в июле?

Наблюдается понижение настоящей покупательной платежеспособности людей. На это влияет ряд факторов, а именно:

• гиперинфляция, несмотря на то, что было определенное сокращение в первом квартале 2023 года, она все равно влияет на платежеспособность украинцев;
• потеря рабочих мест, то есть рост безработицы;
• психологический фактор, а именно не готовность вкладывать деньги в квадратные метры.

Это сдерживающий фактор, который влияет на цену квадратного метра. В результате мы имеем сдержанный рост стоимости недвижимости, которая зависит от себестоимости строительства, инфляции, удорожания строительных материалов, рабочей силы и т.д., – отметила эксперт.

За прошлый год средневзвешенный рост стоимости строительных материалов и рабочей силы составил 45%. С начала 2023 г. на 15% возросла стоимость рабочей силы и на 20% – строительные материалы. То есть, не исключено, что в годовом исчислении рост стоимости недвижимости достигнет 45%. Такие факторы обычно тянут цены вверх.

Однако в то же время их сдерживает ограниченный спрос. Поэтому в июле мы будем наблюдать незначительное средневзвешенное удорожание квадратного метра. А в отдельных категориях, о которых я уже говорила, этот рост будет выше в зависимости от нескольких факторов.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Речь идет о цикле строительной готовности, чем он выше – тем больше шансов у девелопера поднять цену, и от реального спроса в конкретном проекте. Итак, скорее всего, стоимость недвижимости вырастет в пределах 3-7%, в зависимости от обстоятельств.

Раньше мы рассказывали, что изменится на рынке недвижимости спустя 5 лет. Также мы писали, на какое жилье сейчас "охотятся" инвесторы.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News