Деяким українцям доведеться заплатити податки за свої квартири – кого стосується

Податковим кодексом передбачена сплата за "надлишкові" квадратні метри. Проте під час воєнного стану податкове законодавство зазнало чимало змін.

Про те, як формується податок на нерухомість та що саме змінилося на період війни розповіли на сайті OLX.

Як нараховується податок на майно

Податок на майно — це обов’язкова плата за володіння будь-якою нерухомістю, що відрізняється від земельної ділянки.

Водночас податок на продаж квартири та податок на нерухомість — це не одне й те саме.

Податок на продаж квартири сплачується одноразово, а за певних умов (наприклад, якщо володієте житлом понад 3 роки) — взагалі не нараховується.

Податок на нерухомість має сплачуватися щорічно, якщо нерухомість відповідає умовам для оподаткування.

Законом передбачено, що податки сплачуються тільки за площу, яка перевищує межі для різних типів нерухомості. Отже, перевищення норми — це:

• квартира площею понад 60 м²;
• приватний будинок площею понад 120 м²;
• різні типи нерухомості понад 180 м².

Оподаткування стосується виключно тієї площі, яка виходить за межі норм. Наприклад, власнику квартири в 100 м² призначена сплата податку на нерухоме майно виключно за "надлишкові" 40 м².

Однак пільги щодо дозволених 60 м² та 120 м² не застосовуються, якщо:

• площа квартири становить понад 300 м²;
• будинку — понад 600 м²;
• майно використовують для отримання доходу.

Терміни сплати податку

Власники житла мають сплатити податок упродовж двох місяців (60 днів) після того, як отримали квитанцію з нарахуванням. У разі, якщо податок не буде сплачено вчасно, вам нараховуватиметься пеня.

За умови прострочення сплати податку на 30 днів і менше, пеня складатиме 5% від суми, яку маєте сплатити.

Якщо ж ви не сплачували нарахування понад 30 календарних днів, то пеня складатиме 10%.

Якщо особа не отримала повідомлення-рішення про податок, її звільняють від відповідальності за несвоєчасність сплати.

Хто під час війни звільняється від сплати податку на нерухомість

У Законі України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо вдосконалення законодавства на період воєнного стану" від 24.03.2022 р. № 2142-ІХ ідеться про те, що за 2021 та 2022 роки (за період з 01 березня 2022 року по 31 грудня 2022 року) не нараховувався та не сплачувався податок на нерухомість:

• розташовану на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії;
• розташовану на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації;
• за об’єкти житлової нерухомості, що стала непридатною для проживання у зв’язку з військовою агресією РФ проти України.

Наразі Кабінетом Міністрів України не затверджено переліку територій, на яких ведуться бойові дії. До його затвердження можна користуватись Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25.04.2022 №75 "Про затвердження Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають у тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 23 грудня 2022 року".

Скільки доведеться платити у 2023 році

Сума ставки податку вираховується місцевими органами самоврядування з урахуванням місця розташування та типу об'єкта нерухомості.

Водночас вона не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, чинної на 1 січня звітного року, за 1 м².

Так, у 2023 році сума податку за м² не може перевищувати 100,50 грн (= 6 700 х 0,015).

Раніше сайт Pro Гроші писав, як видаватимуть компенсаційне житло українцям, будинки яких були зруйновані. Також ми розповідали, як швидко може окупитися інвестиція в нерухомість.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News