Оренда квартири в Україні: як вберегтися від зайвих витрат

Попит на орендоване житло в останній місяць літа, як правило, зростає. Цьому сприяють сезонні чинники, такі як, наприклад, те, що студенти вступають до ВНЗ та шукають, де жити. Однак щоб безпечно орендувати житло та уникнути матеріальних втрат та стресів, треба дотримуватися кількох простих порад.

Про це повідомили на Facebook-сторінці "Юридичний порадник для ВПО".

Ретельна перевірка документів

Фахівці радять, якщо ви знайшли житло, яке вам підходить, обовʼязково перевірте документи на нього. Особливу увагу потрібно звернути на ті варіанти, ціна оренди яких занизька.

Така вартість може бути спричинена одразу декількома "підводними каменями":

• квартира (будинок) здається без згоди власника;
• таке житло належить іншим особам;
• житло знаходиться в іпотеці;
• правовстановлювальні документи оформлені неналежним чином або відсутні.

Тому орендарю слід перевірити документи, які підтверджують право власності на житло. Для цього можна попросити надати:

• витяг із єдиного реєстру нерухомого майна;
• свідоцтво про право власності/про право на спадщину;
• договір купівлі-продажу/дарування тощо.

Крім того, орендодавець повинен предʼявити документ, що посвідчує його особу. Дані про конкретне житло можна перевірити й у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Там достатньо ввести адресу, після чого можна перевірити, хто є власником квартири та чи немає на квартирі обтяжень.

Укладення договору оренди

В Цивільному кодексі передбачено, що договір наймання житла повинен бути укладений у письмовій формі. Закон не вимагає, щоб він був нотаріально завіреним.

При цьому потрібно пам'ятати кілька правил при укладанні договору оренди:

• якщо житло має кілька власників, то кожен співвласник особисто підписує договір оренди або видає іншому власнику нотаріальну довіреність на розпорядження спільним майном;
• якщо житло набуте в шлюбі – необхідна згода другого з подружжя на здачу його в оренду.

Що повинно бути у договорі оренди квартири

У документі потрібно обов'язково зазначити наступні дані:

• ПІБ та адреси сторін (можна вказати й паспортні дані, але це не є суворою вимогою);
• об'єкт оренди (квартира, кімната, житловий будинок);
• дату укладення договору та строк, на який він укладається;
• спосіб продовження дії договору (наприклад: договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір — чи інший варіант) та його припинення;
• розмір та порядок оплати.

Крім того, юристи рекомендують уточнити в договорі, у який спосіб буде здійснюватися оплата – на банківський рахунок чи готівкою.

Що потрібно знати про оплату

Якщо сплачуєте за оренду безготівкою, юристи рекомендують зберігати виписки чи квитанції. Якщо ж оплата відбувається готівкою, потрібно складати додаток до договору або акт прийняття-передання довільної форми чи розписку.

Також на етапі укладення договору потрібно визначити, хто оплачує комунальні послуги. А також уточнити питання щодо страхового депозиту та його повернення (плата "за останній місяць").

Правильно оформлений договір оренди буде вигідним для обох сторін. Так, наприклад, орендодавець зможе отримати чіткі умови оренди (строк оренди, стан орендованого житла, розмір орендної плати, порядок припинення договору. А орендар з таким договором зможе претендувати на податкову знижку на оренду житла або ж на субсидію за місцем проживання.

Раніше ми писали про те, чи дійсно ви економите, купуючи квартиру з готовим ремонтом. Також ми розповідали про те, в якому регіоні ринок нерухомості приносить рекордні прибутки.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News