Важно знать каждому украинцу: 5 вопросов о рынке недвижимости в 2023 году

Рынок недвижимости в Украине претерпел значительные изменения после начала войны, которую начала РФ. У людей изменились приоритеты в выборе жилья, а для застройщиков начали действовать новые правила.

Сайт Pro Гроші отвечает на 5 вопросов о рынке недвижимости в 2023 году.

На какие квартиры будет спрос?

После начала войны России против Украины люди уже по-другому выбирают жилье для себя и своей семьи. В первую очередь, украинцы обращают внимание на объекты, расположенные как можно дальше от военной инфраструктуры, а также от других важных объектов, аэропортов, аэродромов и тому подобное.

Также в приоритете жилье, которое не имеет вблизи ТЭЦ, ТЭС и другой критической инфраструктуры. Большинство людей избегают таких домов из-за опасности ракетных обстрелов со стороны РФ. При выборе жилья теперь люди обращают внимание на расположение укрытий, есть ли они поблизости или в самом доме.

Из-за постоянных отключений света для украинцев теперь более важно на каком этаже находится квартира. Также остается спрос на пригородные дома с твердотопливными котлами либо с генераторами.

Какие изменения произойдут на рынке недвижимости?

Все будет зависеть от ситуации на фронте, если Украина будет иметь определенные достижения, то украинцев будет ждать постепенное восстановление покупательной способности. При этом строительные материалы продолжат дорожать.

К примеру, бетон, керамоблок, основные материалы, которые используют для наружных стен, а также топливные материалы на технику будут дорожать в пределах от 50 до 70%, учитывая:

• гиперинфляцию – курсовые колебания;
• потерю производственных мощностей, а также новые логистические цепочки из-за войны;
• нехватку квалифицированных работников.

Такие критерии влияют на то, что себестоимость не будет уменьшаться, а потому цена за квадратный метр будет только расти.

Что будет с ценами на жилье в 2023 году?

Украинцы ожидают снижения цен на недвижимость на 50% по сравнению со стоимостью до начала войны РФ против Украины. Это может быть связано с тем, что доход населения уменьшился, спрос на недвижимость упал, так что рыночная модель "спрос и предложение" разбалансирована.

При этом продавцы или арендодатели не видят реальных сделок на рынке купли-продажи, поэтому пауза держится и продолжит держаться на этом уровне в ближайшее время.

На какие квартиры следует обратить внимание?

В 2023 году будут популярными квартиры с хорошим или средним ремонтом. Это необязательно будет новостройка, но более-менее новый жилищный фонд, например, с 2000-х годов и по сей день. Большинство людей будут обращать внимание на однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

При выборе жилья следует сосредоточиться на квартирах, имеющих следующие критерии:

• одно- или двухкомнатная;
• нестарый жилищный фонд;
• наличие ремонта.

Что изменится для застройщиков?

В Украине часть строящейся недвижимости будет обременяться государством, то есть будет находиться в залоге до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Это необходимо для того, чтобы в случае банкротства, финансовой несостоятельности заказчика или девелопера объект достроили другие застройщики.

Минимальный размер гарантийной доли строительства составит 10% общей площади будущего объекта для Киева, Днепра, Львова, Одессы, Харькова и 5% – для других населенных пунктов. Застройщики смогут производить продажи только после того, как объект будет полностью сдан в эксплуатацию.

Раньше мы рассказывали, как украинцы будут платить налоги за свое жилье в 2023 году. Также мы писали, что делать с недвижимостью в ближайшее время. Больше о том, каким будет 2023 год для украинцев, читайте в нашей спецтеме.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News