Рынок недвижимости под влиянием новых тенденций: чего ожидать уже в ноябре

Украинский рынок недвижимости все еще находится под влиянием тех изменений, которые он претерпел после начала полномасштабной войны и сейчас переживает непростые времена. Однако рынок постепенно восстанавливается, застройщики возобновляют строительство, понемногу растет спрос среди платежеспособных покупателей и т.д. Есть надежда, что такая же тенденция будет сохраняться и в течение ноября.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Строительная динамика на первичном рынке недвижимости

Прежде всего, в ноябре мы будем наблюдать усиление дисбаланса между тем, как строят реально, нормальными темпами и, как компании не строят, а только создают видимость. То есть будет расти отрыв в строительной динамике и активности на отдельных площадках.

Сейчас задержки по сдаче в эксплуатацию комплексов уже достигают 17-18 месяцев, есть надежда, что этот показатель в ноябре не увеличится. Застройщики должны приложить максимум усилий, чтобы отойти от такой тенденции и, наоборот, уменьшить его.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Восстановление платежеспособного спроса

Скорее всего, в ноябре мы будем наблюдать дальнейшее возобновление платежеспособного спроса на первичном рынке в отдельных форматах. В частности, речь идет о сегменте "Комфорт+" и "Бизнес-классе". Фактически с конца весны там удалось восстановить чуть менее 30% объемов довоенных показателей продаж.

Речь идет о тех комплексах, где хорошая концепция и нормально строятся. Сейчас есть определенные форматы ЖК, наиболее пользующиеся спросом, это:

• полифункциональный квартал;
• экокластер или полифункциональный кластер (т.е. большие территории с миксом инфраструктуры, с какой-то операционной функцией и т.п.);
• комплексы "город в городе".

Но этих комплексов на самом деле не так уж много, потому что реальная строительная динамика говорит лучше любых маркетинговых ходов. Потому что если девелопер не строит, то он не нужен населению, а люди сейчас крайне осторожно относятся к инвестициям или покупке на первичном рынке.

Хочется верить, что в ноябре мы сможем говорить, что спрос обновился примерно на 3-5%, и это будет хороший показатель для первичного рынка.

Энергетическая ситуация на рынке недвижимости

Обычно ноябрь может являться переходным периодом. Если будут случаться какие-либо энергетические неурядицы, связанные с ракетными обстрелами, или какие-то негативные сценарии на фронте, то мы сможем наблюдать так называемый откат, который будет касаться сделок по рынку и определенной предосторожности как со стороны покупателя, так и со стороны девелоперов.

Какие тенденции также есть на рынке недвижимости

На самом деле говорить о каких-то ярко выраженных трендах сейчас не приходится, потому что рынок недвижимости переживает непростое время. Можно даже сказать, что это время борьбы за выход в режим стабилизации ситуации.

С одной стороны – полномасштабная война сильно повлияла на рынок недвижимости. Это проявлялось в нехватке кадров, также немалый процент украинцев уехали за границу, упали реальные доходы населения, а определенные компании не готовы брать на себя обязательства и строить.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Но в то же время в противовес этому стала колоссальная жажда жизни. Мы видим, как отдельные строительные проекты, отдельные компании все это время борются за себя и свое будущее на рынке посреди фаворитов.

Сейчас такая ситуация, что каждый месяц может стать для рынка решающим и вернуть маятник как в плюс, так и в минус. Поэтому есть определенные ожидания, что ситуация стабилизируется.

Раньше мы рассказывали, сколько стоят самые дешевые квартиры в Киеве. Также мы писали, по каким правилам застройщики теперь продают недвижимость.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News