Китайский рынок недвижимости: есть ли преимущества для украинских инвесторов

Рынок недвижимости зависим от многих факторов. Любые изменения могут на него повлиять как отрицательно, так и положительно. Например, в Китае рынок начинает лишь постепенно восстанавливаться после одного из самых тяжелых кризисов.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Что происходит на китайском рынке недвижимости

В этой стране рынок недвижимости начинает лишь постепенно восстанавливаться. Все после одного из самых тяжелых кризисов из-за:

• политики "трех красных линий" (коэффициент "долг к активам" не менее 70%, долг к капиталу – не менее 100%, денежные ресурсы и их эквиваленты к краткосрочному долгу – не менее единицы);

• коронакризиса;

• дефолта Evergrande.

В прошлом году продажи 100 крупнейших компаний в Китае обвалились на 40%. И это лишь то, о чем известно официально. Фактический спад может быть еще больше по совокупности признаков.

Рынок имел сложный период еще и потому, что банковское плечо стало практически недоступным для китайских девелоперов. Внутренняя политика против легких денег для рынка недвижимости. Однако в 2023 году ситуация улучшилась.

"Системным девелоперам потенциально обещали кредитование в 28 миллиардов долларов. Правда, для многих период жесткой политики оказался критическим. Отдельные компании уже пропустили сроки по реструктуризации долгов на сумму более 800 миллиардов долларов", – говорит эксперт.

Какие цены на недвижимость в Китае

Что касается цен, то с начала 2023 года начался небольшой рост в 12 городах в пределах от 0,01 до 0,11%. Для понимания, в 2022 году впервые за 7 лет цены в 15 городах снижались в диапазоне до 5%.

Украинский рынок недвижимости ждет качественная трансформация

Украинцы уже сейчас имеют большой запрос на комфорт и качество в долгосрочной перспективе. То есть не стоит думать, что из-за отсутствия денег и войны в Украине люди будут покупать только более дешевые квартиры.

Напротив, гражданам нужна уверенность в будущем. Именно поэтому они выбирают такую среду, где будут жить в уюте. Из этого становится понятно, что масс-маркету лучше не рассчитывать на увеличение успешных сделок в дальнейшем.

Еще одна важная тенденция, гарантирующая рынку развитие, – заинтересованность иностранных инвесторов. Пока можно заметить желание международных компаний вкладывать средства в украинскую недвижимость, поскольку они видят потенциал в украинском рынке.

Благодаря финансированию проектов и строительства удастся качественно трансформировать рынок и улучшить его, несмотря на тяжелые условия. Детальнее – здесь.

Ранее сайт Pro Гроші писал о покупке недвижимости за границей и рассказывал, какие бывают подводные камни. Также мы сообщали о ценах на "вторичку" в Киеве и сколько стоят квартиры в зависимости от типа застройки.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News