Ціни будуть, як в ЄС? Українців попередили про неминучі зміни на ринку землі

У наступні роки врожайність в Україні зростатиме, відповідно — вартість оренди землі теж дорожчатиме. Це, своєю чергою, спровокує подорожчання земельних ділянок.

Про це розповів гендиректор інвестиційної компанії Concorde Capital Ігор Мазепа.

За його словами, наразі гектар землі в Україні коштує 1,5 тисячі доларів. Ця вартість сформувалася на основі похідної від орендної плати, яку можна отримати з конкретного гектара.

"Середній розмір орендної плати 100−120 доларів, залежно від регіону. Якщо ще врахувати заплановану окупність у 10−15 років, ми отримуємо цю ціну", — пояснив він.

Але якщо за оренду землі почнуть вимагати 200−300 доларів за гектар, то і вартість землі сягне 4−4,5 тисяч доларів.

Ігор Мазепа прогнозує, що у наступні роки в Україні зростатиме врожайність, а тому і дохідність землі. Відповідно повзтиме вгору і вартість оренди.

Де в Україні найдорожчі ділянки

Станом на початок травня, як свідчать дані Міністерства аграрної політики, вартість землі у регіонах була наступною:

• у Львівській області середня вартість гектара сільськогосподарської землі становила 162 тис. гривень;
• у Київській області за гектар можна вторгувати 148 тис. гривень;
• у Чернігівській області один гектар коштував у середньому 23 тис.грн.

При цьому зазначалося, що від початку 2023 року ціна землі сільгосппризначення зросла в середньому на 20%.

Хто може не платити податок на землю у 2023 році

На початку травня в Україні з'явився закон, за яким аграріїв та власників земельних ділянок звільнили від сплати податків на заміновані, забруднені, окуповані землі та землі, на яких ведуться бойові дії.

Відповідно до закону, громадяни можуть не сплачувати податок на земельні ділянки, які:

• знаходяться на територіях, де ведуться бойові дії;
• є тимчасово окупованими;
• перебувають у консервації або забруднені вибухонебезпечними предметами.

Натомість сплачувати земельний податок мають власники земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійні землекористувачі.

Раніше ми писали про збитки, які отримав агросектор внаслідок нападу Росії. Також ми розповідали, що може змінитися на ринку землі у 2024 році.