Цены будут как в ЕС? Украинцев предупредили о неизбежных изменениях на рынке земли

В последующие годы урожайность в Украине будет расти, соответственно — стоимость аренды земли тоже будет дорожать. Это, в свою очередь, спровоцирует удорожание земельных участков.

Об этом рассказал гендиректор инвестиционной компании Concorde Capital Игорь Мазепа.

По его словам, в настоящее время гектар земли в Украине стоит 1,5 тысячи долларов. Эта стоимость сформировалась на основе производной арендной платы, которую можно получить с конкретного гектара.

"Средний размер арендной платы 100-120 долларов в зависимости от региона. Если еще учесть запланированную окупаемость в 10-15 лет, мы получаем эту цену", — объяснил он.

Но если за аренду земли потребуют 200-300 долларов за гектар, то и стоимость земли достигнет 4-4,5 тысячи долларов.

Игорь Мазепа прогнозирует, что в последующие годы в Украине будет расти урожайность, а потому и доходность земли. Соответственно будет ползти вверх и стоимость аренды.

Где в Украине самые дорогие участки

По состоянию на начало мая, как свидетельствуют данные Министерства аграрной политики, стоимость земли в регионах была следующей:

• во Львовской области средняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли составила 162 тысячи гривен;
• в Киевской области за гектар можно выручить 148 тысяч гривен;
• в Черниговской области один гектар стоил в среднем 23 тыс. грн.

При этом отмечалось, что с начала 2023 г. цена земли сельхозназначения выросла в среднем, на 20%.

Кто может не платить налог на землю в 2023 году

В начале мая в Украине появился закон, согласно которому аграриев и владельцев земельных участков освободили от уплаты налогов на заминированные, загрязненные, оккупированные земли и земли, где ведутся боевые действия.

Согласно закону, граждане могут не платить налог на земельные участки, которые:

• находятся на территориях, где ведутся боевые действия;
• являются временно оккупированными;
• находятся в консервации или загрязнены взрывоопасными предметами.

Уплачивать земельный налог должны собственники земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянные землепользователи.

Ранее мы писали об убытках, которые получил агросектор в результате нападения России. Также мы рассказывали, что может измениться на рынке земли в 2024 году.