В Украине может начаться паническая распродажа недвижимости – что происходит на рынке

Из-за войны в Украине застройщики пытаются удержать цены на квартиры и избежать панической распродажи недвижимости. Это может заметно повлиять на тренды на рынке.

Об этом рассказала эксперт и бывший аналитик Нацбанка по вопросам рынка недвижимости Наталья Задерей, сообщает Forbes.ua.

Она объяснила, что еще до начала войны застройщики прибегали к уловкам, чтобы создавать видимость спроса. А именно, переоформляли квартиры на подконтрольные компании. Это требовалось для того, чтобы потенциальные покупатели видели высокую долю распроданного жилья и "ажиотаж".

Эксперт не исключает, что рост цен на недвижимость не отражает тенденции рынка. По ее словам, объявления о скидках в столичных новостройках от 2 до 23% означают, что по реальным сделкам ценовая динамика может оказаться другой.

"Возможно, в условиях военного хаоса застройщики просто удерживают номинальные цены, чтобы не допустить сигнала об изменении тренда на рынке. Если инвесторы новостроек предыдущих лет почувствуют это изменение, может начаться паническая распродажа, и тогда уже традиционную для рынка инвестиционную идею "все будет дорожать" продавать будет труднее", – объяснила Задерей.

Кроме того, из-за удорожания стройматериалов девелоперы пытаются сохранить рентабельность, создавая видимость оживленного спроса и положительной ценовой динамики в ожидании окончания войны и возобновления.

Эксперт добавляет — на то, что заявленные цены носят несколько хаотический характер, указывает и отчет Национального банка о финансовой стабильности за декабрь 2022 года.

Что будет со стоимостью недвижимости

В Киеве может снова подорожать аренда жилья уже этой весной. Цена может подняться на 10–15%. Однако ситуация будет зависеть от одного важнейшего фактора.

По мнению эксперта Юрия Питы, в ближайшее время следует ожидать подорожания, однако это будет зависеть от того, как многие будут возвращаться в столицу и будет ли наплыв переселенцев.

"До весны ничего такого не будет. А весной уже могут быть изменения. Может, даже повыситься. Ну, опять-таки, если люди будут в Киев возвращаться, если будут мигрировать, переселенцы в столицу приезжать, то аренда будет расти. К весне, где-то к марту-апрелю, никаких существенных изменений не будет, а уже весной цены все же вырастут. Весной так всегда было, и этот год не исключение. Возможно изменение цены на 10-15%", – рассказал Пита.

Раньше мы рассказывали, какие акции и скидки предлагают застройщики. Также мы объясняли, где лучше покупать стройматериалы и как получить хорошую скидку.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News