Украинцы будуть покупать квартиры по новым правилам: как застройщики теперь продают недвижимость

Украинский рынок недвижимости остается динамичным и регулярно меняется. На это оказывает влияние множество факторов. К примеру, введение новых законов. Сейчас в Украине начали регистрировать первые новостройки по новому закону "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".

Об этом сообщило Министерство юстиции.

Что предусматривает собой закон

Согласно его положениям, заказчик строительства должен зарегистрировать специальное имущественное право на каждую квартиру, амбар или паркоместо (т.е. на будущие объекты недвижимости) одновременно с регистрацией специального права на многоквартирный дом (раздельный объект строительства).

Также застройщик обнародует подробную информацию об объекте строительства и данные о себе.

"Важно! Регистрация специального имущественного права возможна после создания определенных документов в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭСС), среди которых – заявление о государственной регистрации специального имущественного права", – пишет Минюст.

Отмечается, что заявление формируется заказчиком с использованием ЕГЭСС. Такому заявлению автоматически присваивается регистрационный номер, предоставляемый государственному регистратору прав на недвижимое имущество при обращении за государственной регистрацией соответствующих вещных прав.

Впоследствии заявление получается государственным регистратором исключительно в электронной форме путем электронного информационного взаимодействия между ЕГЭСС и Государственным реестром прав на недвижимое имущество.

Процедура создания документов в ЕГЭСС и подготовка объектов для регистрации специального имущественного права состоит из нескольких этапов, но в отдельных случаях требует комплексной актуализации документации по объектам строительства.

Отмечается, что закон есть защита тех, кто вкладывает деньги в строительство: застройщики могут зарегистрировать только те новостройки, которые имеют все необходимые разрешения на строительство, риски двойных продаж квартир застройщиком минимизируются, а сами инвесторы смогут продавать не построенные квартиры до завершения объекта.

По информации Министерства юстиции, в Государственном реестре прав на недвижимое имущество уже зарегистрированы первые три объекта строительства, еще 30 готовятся.

Каждый может приобрести жилье в столице

Раньше мы уже писали, что с 1 сентября по 24 октября 2023 цены за квадратный метр в новостройках в Киеве снизились на 1,48% с 43 800 до 43 150 гривен. То есть, если покупатель будет выбирать недвижимость общей площадью где-то 50 квадратных метров, то ему удастся сэкономить 32 500 гривен.

За последние полгода стоимость жилья в новостройках оставалась стабильной и сохранялась на уровне 43 150 гривен за квадратный метр. Но с 1 октября 2022 года по 24 октября текущего года можно увидеть значительное снижение цен на квартиры в новостройках, а именно на 9,92%: с 47 900 до 43 150 гривен за квадратный метр.

Таким образом стоимость жилья в новостройках Киева держится на стабильном уровне, и ценники показывают тенденцию к снижению.

Раньше мы писали про цены на недвижимость во Львове. Также мы объясняли, когда в Украине начнут массово строить квартиры.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News