Что изменится на рынке недвижимости в декабре – какими будут цены на жилье и спрос

В начале полномасштабной войны рынок недвижимости остановился. После того как процессы купли-продажи возобновились, произошли определенные изменения, и в июле все по-своему стабилизировалось. Спрос сейчас намного ниже, чем был до февраля 2022 года, однако рынок не стал и, в частности, в Киеве жилье и арендуют, и покупают, и продают.

Сайт Pro Гроші пообщался с экспертами рынка недвижимости и рассказывает, что происходит со спросом и ценами сейчас и изменится ли ситуация в декабре.

Что на первичном рынке

Ситуация с жильем в новостройках критическая. И на это, безусловно, повлияла война и связанные с ней обстоятельства:

• во-первых, на такое жилье чрезвычайно упал спрос, поскольку у потенциальных покупателей недостаточно на него денег, ускорилась инфляция, уменьшились возможности доступного ипотечного кредитования и есть общая неопределенность будущего;
• во-вторых, девелоперы не могут реализовать планы, поскольку резко возросла себестоимость строительства, у них недостаточно капитала и нет возможности привлечь кредитование, к тому же усложнилась работа после разрушения отечественных предприятий-производителей стройматериалов и перебоев с электроэнергией. Ко всему прилагаются еще и нарушенные логистические пути и нехватка квалифицированной рабочей силы.

Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, объяснил, что до конца 2022 года не стоит ждать каких-то положительных сдвигов на первичном рынке жилья. Чем больше вреда будет для экономики из-за россиян, тем меньше шансов для девелоперов быстро оправиться и возобновить свою деятельность.

Первичный рынок строительства жилья фактически оказался в неразрывном кругу непреодолимых обстоятельств, вызванных войной. И пока будет продолжаться активная фаза боевых действий, нельзя ждать каких-то существенных сдвигов на рынке. Но следует обратить внимание на то, что за последние 8,5 месяцев еще не было ни одного случая, когда застройщик официально был признан банкротом.

Владимир Семенцов

Соучредитель и управляющий партнер INSPI Development

То же касается и цен. Количество строек мало, спрос мизерный, а с долларом значительных изменений тоже не прогнозируется. Поэтому цены и общая ситуация, по словам эксперта, будут держаться на таком же уровне.

Что будет со вторичным рынком недвижимости

Покупатели действительно меньше интересуются первичным рынком, поскольку если и покупают недвижимость во время войны, то хотят сразу заехать в готовое жилье. Это, по словам эксперта рынка недвижимости Юрия Питы, дает преимущества вторичке и основная активность происходит там.

Если говорить о ценах на жилье на вторичке в гривнах, то они выросли. Однако если считать в долларах, то стоимость сохраняется на том уровне, который был в июле-августе. Тогда в среднем по Киеву они снизились на 10-15% и так держатся и сейчас.

Пита говорит, что, несмотря на низкую активность, сделки все же происходят и такая тенденция будет сохраняться в течение декабря.

Такая тенденция сохранится до конца года, потому что сейчас не будет слишком большого количества покупателей. Она будет все же ограничена, и, думаю, что многие люди не будут спешить продать. Они и сейчас не спешат, учитывая, что цены снижаются.

Юрий Пита

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Собственно, продавцы морально не готовы снижать цены и терять на этом деньги. Поэтому, учитывая все это как первичный рынок, так и вторичный не будут иметь слишком больших изменений в последнем месяце года. Это касается как спроса, так и предложения, так и цен.

Что влияет на цену квартиры

Средние цены остаются неизменными, но в неких вариантах действие оказывают определенные причины. Это связано с боевыми действиями и безопасностью.

Раньше мы писали о том, что выгоднее продать или сдать жилье в аренду, которое имеет следующие преимущества:

• расположено вдали от объектов критической инфраструктуры;
• рядом со станциями метро или бомбоубежищами;
• энергозависимое во время отключений (например, расположено недалеко от медицинских учреждений).

Это может влиять на цену и привлекательность недвижимости в глазах покупателя. Но можно ли заработать на перепродаже таких квартир? Читайте объяснения эксперта, что сейчас влияет на цену квартир и как на них заработать.

Узнайте также, какие запреты на продажу жилья действуют в Украине и какими есть 5 трендов на рынке недвижимости этой осенью.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News