Рынок недвижимости во время войны: стоит ли инвестировать в квадратные метры

В Украине идет полномасштабная война, из-за чего рынок недвижимости претерпел значительные изменения и только сейчас начинает понемногу восстанавливаться.

Эксперт по недвижимости Виктория Берещак в комментарии журналисту Pro Гроші рассказала, выгодно ли сейчас инвестировать в квадратные метры.

За последний год войны наблюдается рост стоимости недвижимости в Киевской области на 37%. В регионах, которые имели ажиотажный спрос, как западная Украина или Днепропетровщина, рост составляет соответственно 45% и 47%. Эти цифры свидетельствуют о том, что себестоимость квадратных метров даже во время войны продолжает расти.

Соответственно, цена квадратного метра также будет тянуться вверх, сдерживающим фактором будет лишь отложенный спрос. Но имеющийся спрос будет реализовываться в новостройках классов комфорт и бизнес, в полифункциональных кварталах и экокластерах. То есть, в ликвидных форматах, привлекающих покупателей для жизни. Там рост стоимости будет еще выше, поэтому если вы хотите зайти на рынок с инвестицией, стоит смотреть именно на эти форматы и подобные концепции, – отметила эксперт.

Безусловно, инвестировать в недвижимость в 2023 году выгодно, но обязательно нужно знать несколько важных моментов:

• инвесторам придется ждать, ведь теперь это среднесрочная инвестиция;
• надо оценивать ликвидность лота на перспективу и понимать, куда именно вкладываются деньги;
• смотреть, чтобы девелопер реально строил.

На какие квартиры обращать внимание в апреле

Ранее мы рассказывали, что покупка жилья должна сопровождаться существенным анализом рынка и изучением доступных предложений. Эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак рекомендует в первую очередь обращать внимание не на объект, а на окружающую инфраструктуру, то есть пространство, в котором придется жить. Важно, чтобы территория имела достаточное наполнение социально-бытовыми объектами и хорошую транспортную развязку.

Также желательно смотреть на моменты безопасности – общину, с которой будете сожительствовать в доме, наличие видеонаблюдения, закрытого участка и т.д. Что касается рынка новостроек, лучше даже не смотреть в сторону объектов, ввод в эксплуатацию которых планируется еще не скоро. Готовность дома должна быть не менее 70%, а скорость строительства – достаточной для появления нескольких новых этажей в теплый сезон.

Ранее мы рассказывали, как выбрать объект недвижимости и рассчитать прибыльность. Также мы писали, как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News