Нет права на ошибку: как не наткнуться на долгострой и удачно купить квартиру

В список, куда вкладывать деньги во время войны, не входит недвижимость. Сейчас слишком много рисков потерять жилье или деньги и слишком мало гарантий. Контролировать процесс сложно, потому что многое зависит от ситуации в стране и действий российского врага. Но есть люди, которым это жилье нужно именно сейчас, поэтому для них есть определенные рекомендации, как покупать жилье в новостройках.

Вместе с экспертом рынка недвижимости Викторией Берещак рассказываем, как выбирать и безопасно покупать недвижимость в новостройках, чтобы снизить риски и вероятность проблем.

Все решает динамика

Строительство новостроек после начала полномасштабной войны в Украине полностью остановилось, проекты заморозили, а новые перестали планировать. Осенью процесс уже частично восстановлен, но не все компании начали строить. А некоторые только создают видимость работы. Поэтому важно смотреть на реальное состояние дел, а не только на заявления застройщика.

Если вы решились на покупку квартиры в новостройке в период войны, следует прежде всего обратить внимание на реальную динамику строительства на площадке и оценить все риски, связанные с возможными задержками. Из-за весенних, а иногда и летних простоев на площадках Киевщины срок задержек теперь составит не менее 8-12 месяцев. Это при условии, что компании, которые по той или иной причине не брались за работу все это время, наладили процессы и запустили их в работу.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Эксперт добавила, что если ждать для покупателя не вариант, то в таком случае есть два выхода:

1. Обратить внимание на проекты с высокой степенью готовности – от 70% и выше. В этой ситуации девелопер точно не станет тянуть и будет как можно быстрее завершать строительство. Хотя и цена будет значительно выше.
2. Обратить внимание на компании, не сбавлявшие темпы даже в этот сложный период. В Киевской области таких, как минимум, три.

Берещак говорит, что динамика строительства – это важный показатель чтобы реально оценить свои шансы, когда удастся получить ключи. В тёплый период она должна быть такой: не менее 1-2 этажей монолита или 7-10% готовности. И это при нарушенных логистических цепочках, проблемах с квалифицированными строительными кадрами и почти отсутствием продаж. В зимний период девелоперы тоже должны работать, в частности, заниматься внутренними отделочными работами, благоустройством территории и т. д.

Что еще важно проверять

Эксперт отмечает, что некоторые правила остаются еще со времен до февраля этого года. В частности, не стоит забывать о проверке формата новостройки и не жертвовать своим комфортом.

Понятно, что в условиях гиперинфляции удорожание квадратного метра неизбежно, а сокращение реальных доходов украинцев катастрофическое. Однако уступать собственный комфорт ради исключительно киевской прописки не нужно: лучше выбрать качественный комплекс в сегменте комфорта или бизнес-класса за городом, где будет полноценная многофункциональная инфраструктура, рекреационные зоны, социально-бытовые объекты, частная и защищенная от иностранцев территория. Это лучше, чем приобрести квартиру в муравейнике с минимальным набором удобств – детской площадкой и спортзоной, – отметила Берещак.

Итак, есть несколько форматов, которые остаются в приоритете:

• миниполис (город в городе);
• экокомплексы (рекреационная инфраструктура, водоем на территории, лес/парк рядом);
• полифункциональные кварталы (квартальная застройка + вся необходимая инфраструктура, создающая новые центры тяготения).

Есть и новое правило, возникшее после начала военного положения. В условиях войны неплохо проверить, как девелопер успел позаботиться об организации безопасности и жизнедеятельности комплекса. То есть, покупателям нужно спрашивать, адаптированы ли подземные паркинги как места двойного назначения, которые могут стать бомбоубежищем, закуплены ли генераторы для продолжения работы насосов для воды на период веерных отключений света, рассматриваются ли изменения в проект с применением альтернативных источников энергии и т. д.

Что остается неизменным – тщательная проверка всех документов, относящихся к недвижимости.

Пакет разрешительной документации, а в нем документы на землю, где проверяем сделку – аренда/собственность, срок действия договора, который не должен заканчиваться прямо под сдачу, целевое назначение, разрешение на строительство. Лицензию генподрядчика проверяем по-прежнему очень внимательно и тщательно, а лучше – обращаемся за помощью к юристу, – отметила Берещак.

Наконец, отдельно стоит провести аудит компании: оценить опыт на рынке, сданные проекты, темпы строительства, чтобы понять, с кем имеете дело. Эксперт отметила, что сейчас некоторые девелоперы, которые до войны были лидерами своих сегментов, отстают. А потому, чтобы не попасть в долгострой, поведясь на бренд, нужно внимательно и придирчиво изучать все эти детали и понимать предыдущий опыт, как компания переживала кризисы.

Ранее мы уже писали, что могут быть случаи, когда человек инвестировал в новостройку, но застройщик не выполнил своих обязательств. Такие ситуации были всегда, но во время войны рисков стало больше. Вместе с экспертом рынка недвижимости мы разобрали, почему могут возникнуть проблемы с застройщиком, и с адвокатом объяснили, что делать, если застройщик игнорирует и не отдает квартиру.

Кроме того, мы писали о 5 трендах на рынке недвижимости этой осенью и чего ждать от цен в новостройках к концу года.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News