Недоступна мечта? Что происходит на рынке недвижимости в Украине

В феврале 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 61,2 тыс. грн. Это на 36,1% больше, чем было до начала полномасштабного вторжения России в Украину.

Об этом говорится в результатах исследования компании M4U, пишет ЭП.

"Показатель роста цен коррелирует с ростом себестоимости строительства и девальвацией гривны. Активнее всего цены росли летом: с июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%", – заявил основатель M4U Владимир Даниленко.

В феврале 2023 года цена на новые квартиры в столице снизилась на 1,2% против января. Также более чем на 70% строительных площадок Киева, Львова и Одессы продолжаются работы.

Как изменились цены

В Киевской области на начало февраля 2023 года возобновили работу 204 стройплощадки из 263, работавших год назад (77,5%). Квадратный метр в окрестностях столицы в среднем подорожал на 34,1%, до 31,8 тыс. грн.

Больше всего объектов, которые активно строятся и продаются в:

• Ирпени (41 ЖК);

• Софиевской Борщаговке (17 ЖК);

• Броварах (13 ЖК);

• Гостомеле (13 ЖК);

• Буче (12 ЖК).

Строят и продают недвижимость во Львове и Львовской области. Однако количество новостроек сегодня такое же, как было до российского вторжения — 218. Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 82,7% до 45,7 тыс. грн.

В Одессе и области квадратный метр в новостройках за год войны подорожал в среднем на 48,4%. А вот с декабря в городе наблюдается снижение цен в среднем на 2,3% за 2 месяца.

Также перед войной в Одессе было 180 активных стройплощадок, а сейчас только 131 (72,8%). Впрочем, с ноября их количество постепенно растет.

Кто должен уплатить налог на недвижимость и сколько

Ранее мы уже писали, что в 2023 году налог на недвижимость должны уплатить украинцы, которые владеют:

• квартирой, общая площадь которой составляет более 60 кв. м;
• жилым домом — более 120 кв. м;
• разными типами объектов жилой недвижимости, то есть, квартирой и домом — более 180 кв. м.

Но следует обратить внимание, что появилось еще одно правило. Следовательно, если площадь квартиры больше 300 кв. м, а площадь дома более 600 кв. м, то размер налога будет увеличен на 25 000 гривен.

"Сумма такого налога за один квадратный метр не может превышать 1,5% от минимальной зарплаты. То есть сейчас этот процент составляет 97,5 гривны", – говорят специалисты.

Расчет суммы будет производиться по определенной формуле. Подробнее читайте здесь.

Раньше мы рассказывали, как правильно арендовать квартиру. Также мы писали, как изменились цены на квартиры на вторичном рынке.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News