На некоторых квартирах следует поставить крест: какое жилье запрещено продавать в Украине

Чтобы продать любую недвижимость, есть определенные правила, как это делать легально и без последствий для новых владельцев. Чтобы удачно купить квартиру или продать ее, следует проверять многие документы и нюансы как покупателю, так и продавцу. Но надо смотреть и на то, можно ли вообще что-нибудь делать с этой недвижимостью.

В Украине, в частности, во время войны, есть определенные ограничения относительно того, какое жилье продавать можно, а какое нет. Вместе с экспертом рынка недвижимости Викторией Берещак мы разобрались, на продажу каких квартир действует запрет.

Есть несколько признаков

Запреты на продажу определенной недвижимости действовали и до полномасштабной войны. Но во время военного положения ввели особые условия купли-продажи таких объектов. В частности, сейчас действует мораторий на быструю перепродажу. То есть, если человек купил или получил в подарок квартиру во время войны, то он не может ничего с ней делать еще в течение месяца после ее получения.

Есть отдельное ограничение и на жилье, расположенное на территории, где ведутся боевые действия. Там не работает реестр, чтобы обезопасить владельцев, а потому и продать ничего не получится. Некоторые правила есть и для освобожденных от российского оккупанта территорий.

На только что освобожденных территориях не стоит спешить сбывать имущество: нужно, чтобы нотариусы попали в реестр Минюста, позволяющий им работать. Потом нужно, чтобы заработал государственный аппарат регистрации, а уже потом – приступать к поиску желающих приобрести ваши квадратные метры. Напомню, нотариус должен работать по месту нахождения имущества. То есть продать условно квартиру в Чернигове, воспользовавшись услугами киевского специалиста, не получится.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Кроме того, есть правило, действующее уже давно. Невозможно продать квартиру, которая находится в ипотеке и по которой не исполнены обязательства перед банком. Эксперт говорит, что по-прежнему сейчас есть вариант решить все путем договоренности с собственником, когда покупатель дает деньги, продавец погашает кредит, а дальше происходит оформление недвижимости. Но здесь есть риски, поскольку нужно на 100% быть уверенным в том, кто продает, и его добропорядочности. По словам Берещак, в целом такие сделки маловероятны.

В конце концов, мораторий на продажу есть и на те квартиры, где владельцами являются малолетние лица, когда их опекуны или представители, например, родители, находятся за границей.

Берещак подчеркнула, что в любом случае продавец на сделке должен быть обязательно. И должен быть определенный перечень документов:

• документы, удостоверяющие личность (должны быть и у покупателя, и у продавца);
• оригинал права собственности;
• технический паспорт;
• справка о зарегистрированных в квартире/доме лицах;
• свидетельство о браке, если продают граждане, состоящие в браке;
• согласие мужа/жены владельца.

Если эти все эти моменты учесть, то вероятность, что сделка будет удачной и никаких рисков не будет, станет больше. Не стоит забывать, что в таких вопросах следует обращаться к специалистам, которые точно обезопасят все стороны от проблем.

Некоторые квартиры теперь сложно сдать в аренду

Ранее мы уже разбирались с экспертом рынка недвижимости Михаилом Артюховым, что происходит на рынке аренды жилья в Киеве. Так, сейчас там полное затишье, и соглашений об аренде почти не заключают. В октябре таких было всего 300, что очень мало. Хотя до этого рынок был очень активен.

В начале сентября, после спокойного августа, квартиры, которые предлагали для аренды, быстро все сдали в аренду, и такого жилья больше не осталось. С одной стороны, на это повлияла сезонность, но с другой — на рынке создали искусственный спрос. Непрофессионалы создали ожидание, что после роста цен они вырастут еще больше, и тем самым навредили рынку.

Так, эксперт говорит, что в ноябре после большого бума рынок снова стал. Но проблема еще и в том, что некоторые квартиры просто невозможно сдать в аренду. Узнайте, какие квартиры украинцы не хотят арендовать и что будет с ценами в ближайшее время.

Также мы писали о 5 трендах на рынке недвижимости осени 2022. Читайте также рассказ урбаниста о 3 решениях для Киева, которые можно ввести уже сейчас и обеспечить горожан светом и теплом этой зимой.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News