Таємниці бюрократії: як отримати дозвіл на будівництво без зайвих перепон

Під час будівництва українці мають отримати певні дозволи від місцевої влади. Без даних документів ваш обʼєкт буде незаконним і вважатиметься самобудом. Важливо не пропускати цей етап, адже це один з найголовніших складових процесу будівництва нерухомості.

Про це розповідає юристка Ангеліна Овсянко.

Законодавча база питання

Питання забудови в Україні регулюються багатьма нормативно-правовими актами. Серед них:

• закон України "Про основи містобудування";

• земельний;

• господарський;

• цивільний кодекси України та ін.

Для отримання дозвільної документації необхідно:

• Одержати вихідні дані.

• Розробити проєктну документацію.

• Провести експертизу (у випадках, які передбачені чинним законодавством).

• Затвердити проєктну документацію.

Вимоги та основний порядок дозвільних документів може змінюватися в залежності від класу наслідків об’єкта.

Що таке клас наслідків

Це характеристика рівня ризику небезпеки для здоров’я та життя людей, пов’язаних з цим об’єктом, соціальних чи матеріальних втрат, викликаних припиненням експлуатації або втратою цілісності об’єкта.

Є такі групи:

1. СС1 – незначні наслідки.

2. СС2 – середні наслідки.

3. СС3 – значні наслідки.

Потім складається відповідний алгоритм дій для отримання дозволу на початок будівництва. Наприклад, для об’єктів групи СС3 запроваджено складнішу та тривалішу процедуру. Вона унеможливить виникнення в майбутньому значних порушень містобудівного законодавства та настання негативних, а може навіть і небезпечних наслідків як для громадян, так і для навколишнього середовища.

Які документи потрібні для отримання дозволу

• Підтвердження права користування/власності земельною ділянкою.

• Проєктна документація на будівництво.

• Інформація про ліцензію, яка дозволяє розпочати виконання будівельних робіт.

Всі інші додаткові документи визначаються в кожному конкретному випадку індивідуально.

На якому етапі будівництва ЖК купувати квартиру

Раніше ми вже розповідали, що найбільший ризик в Україні зараз інвестувати в недобуд або довгобуд, коли девелопер через свої внутрішні проблеми не виконує взяті на себе зобов’язання, а саме через:

• недосконалість фінансової моделі;
• залежність від грошей інвесторів;
• нездатність адаптуватись до нових реалій.

Щоб зменшити ризики, варто дивитись в бік проєктів на завершальних стадіях – від 60-70% готовності. Щоправда, в такому випадку зростає вартість квадратного метра одразу щонайменше на 25% від стартової ціни на котловані, – говорить експертка з ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Більше читайте тут.

Раніше ми розповідали, що зараз шукають українці на ринку нерухомості. Також ми писали, як інвесторам заробити більше на ринку нерухомості.