Тайны бюрократии: как получить разрешение на строительство без лишних преград

Во время строительства украинцы должны получить определенные разрешения от местных властей. Без данных документов ваш объект будет незаконным и будет считаться самостроем. Важно не пропускать этот этап, ведь это одна из самых главных составляющих процесса строительства недвижимости.

Об этом рассказывает юрист Ангелина Овсянко.

Законодательная база вопроса

Вопросы застройки в Украине регулируются многими нормативными правовыми актами. Среди них:

• закон Украины "Об основах градостроительства";

• земельный;

• хозяйственный;

• гражданский кодексы Украины и др.

Для получения разрешительной документации необходимо:

• Получить исходные данные.

• Разработать проектную документацию.

• Провести экспертизу (в случаях, предусмотренных действующим законодательством).

• Утвердить проектную документацию.

Требования и основной порядок разрешительных документов могут изменяться в зависимости от класса последствий объекта.

Что такое класс последствий

Это характеристика уровня риска опасности для здоровья и жизни людей, связанных с этим объектом, социальных или материальных потерь, вызванных прекращением эксплуатации или утратой целостности объекта.

Есть следующие группы:

1. СС1 – незначительные последствия.

2. СС2 – средние последствия.

3. СС3 – значительные последствия.

Затем составляется соответствующий алгоритм действий для получения разрешения на начало строительства. Например, для объектов группы СС3 введена более сложная и длительная процедура. Она исключит возможность возникновения в будущем значительных нарушений градостроительного законодательства и наступления негативных, а может даже и опасных последствий как для граждан, так и для окружающей среды.

Какие документы нужны для получения разрешения

• Подтверждение права пользования/собственности земельным участком.

• Проектная документация на строительство.

• Информация о лицензии, позволяющей начать выполнение строительных работ.

Остальные дополнительные документы определяются в каждом конкретном случае индивидуально.

На каком этапе строительства ЖК покупать квартиру

Раньше мы уже рассказывали, что наибольший риск в Украине сейчас инвестировать в недострой или долгострой, когда девелопер из-за своих внутренних проблем не выполняет взятые на себя обязательства, а именно из-за:

• несовершенство финансовой модели;
• зависимости от денег инвесторов;
• неспособности адаптироваться к новым реалиям.

Чтобы снизить риски, стоит смотреть в сторону проектов на завершающих стадиях – от 60-70% готовности. Правда, в таком случае растет стоимость квадратного метра сразу как минимум на 25% от стартовой цены на котлованы, – говорит эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

Больше читайте здесь.

Раньше мы рассказывали, что сейчас ищут украинцы на рынке недвижимости. Также мы писали, как инвесторам заработать больше на рынке недвижимости.