Для українських інвесторів є чимало можливостей на світовому ринку нерухомості. Важливо розуміти, з якою сумою ви хочете почати інвестувати. Потім оберіть ті обʼєкти, що для вас підходять найкраще й точно принесуть чималі доходи. На даному ринку є переваги, однак не варто забувати й про ризики.
Про це в коментарі сайту Pro Гроші розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Якщо ви маєте до 250-300 тисяч доларів, то варто розглядати лише житлову нерухомість, а також комерційну нерухомість у складі житлових комплексів або комерційну нерухомість у форматі стріт-рітейлу (коли невеликі площі розташовані в межах міста, прохідних вулиць).
Якщо ви маєте інвестиції до 1 000 000 доларів та більше, то можна розглянути логістичну нерухомість (складську) і класичну комерційну нерухомість (офіси або коворкінги, які набирають популярності). Також варто звернути увагу на торгову нерухомість. Однак це вже професійний рівень інвестицій в нерухомості, а для цього треба вміти спрогнозувати якісні характеристики проєкту, а саме:
- прохідність;
- окупність;
- потік користувачів.
Середня окупність в комерційній нерухомості професійній сягає 10-13 років.
Якщо у вас невеликі інвестиції, то краще зосередитись на житловій нерухомості, а також на фондах інвестицій в нерухомість. Це коли ви інвестуєте в акції певної компанії, яка бере в управління певні обʼєкти нерухомості й фінансує їх створення або їхню реновацію тощо, – говорить експертка.
Також є варіант з дохідною нерухомістю. Це інвестиція в апарт-готелі й в апартаменти загалом, але під керівництвом професійного готельного оператора. Середня дохідність може бути в межах 8-14%, однак тут все залежить від ринку.
Які існують ризики на світовому ринку нерухомості
Довгий період окупності.
Нерозуміння специфіки тих ринків, з якими ви будете працювати, а тому незнання юридичних тонкощів і ризик втратити свою інвестицію.
Високі податки, які треба сплачувати.
Певні внутрішні потрясіння країни, які можуть впливати на ринок нерухомості.
Які існують переваги на світовому ринку нерухомості
Більша прогнозованість.
Юридичне правове поле, де захищають права інвесторів.
Стабільна окупність та впевненість.
Яке житло в Україні орендуватимуть найчастіше
Стабільно мають попит однокімнатні квартири, але не маленькі. Загалом людей цікавлять від 40 й до 55 квадратних метрів.
Також якщо ви не хочете, аби ваша квартира стояла й чекала "своєї" людини, то вам треба мати:
пральну машинку;
кухонну техніку (мікрохвильовку, мультиварку);
телевізор;
бойлер тощо.
Більше читайте тут.
Раніше сайт Pro Гроші писав про купівлю нерухомості за кордоном і розповідав, які бувають підводні камені. Також ми повідомляли про ціни на "вторинку" в Києві та скільки коштують квартири залежно від типу забудови.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News