Спадщина з "сюрпризом": що робити українцям, які отримали нерухомість з боргами

В Україні отримати нерухомість у спадщину можна лише цілісно. Тобто, якщо людина отримує будинок або квартиру з боргами, то їй доведеться також їх прийняти.

Про це розповіли експерти порталу Flombu.

Отримавши у спадщину таку нерухомість людина не може відмовитися від боргових зобов'язань, а повернути цей борг спадкоємець повинен у розмірі не більшому, ніж вартість отриманої нерухомості.

Перейти у спадок разом із нерухомим майном можуть такі борги:

• кредит або іпотека;
• оренда нерухомості з правом викупу;
• заборгованість зі сплати комунальних боргів;
• заборгованість зі сплати податку на нерухомість.

Варто зауважити, що у такому разі спадкоємець повинен сплатити не лише основну частину боргу, а й усі супутні нарахування, наприклад, штраф, пеня тощо.

Чи може спадкоємець відмовитися від нерухомості з боргами

Так, людина, яка є спадкоємцем нерухомого майна з боргами, може від нього відмовитися. У такому випадку є два варіанти.

1. Відмовитися від нерухомості. Для цього важливо звернутися до нотаріуса та написати заяву про відмову спадку.
2. Не приймати нерухомість у спадок. Якщо протягом пів року з дня смерті заповідача спадкоємець не звернеться до нотаріуса та не буде відкрита спадкова справа, то нерухоме майно з боргами до нього не перейде.

Наслідки відмови від прийняття спадщини

Згідно з українським законодавством, у різних випадках відмови від прийняття спадщини передбачені такі норми:

• якщо один зі спадкоємців не прийняв спадщину за заповітом, то його частка у спадщині переходить до інших спадкоємців та розподіляється між ними порівну;
• якщо від спадщини відмовилися усі спадкоємці за заповітом, то право на спадкування отримують спадкоємці почергово;
• якщо від прийняття спадщини відмовився один зі спадкоємців за законом з тієї черги, яка має право на спадкування, то його частка у спадщині переходить до інших спадкоємців тієї ж черги та розподіляється між ними порівну.

Також, якщо на спадкоємця за заповітом, який відмовився від прийняття спадщини, було покладено заповідальний відказ, то обов'язок за ним переходить до інших спадкоємців за заповітом, які прийняли спадщину.

Раніше ми розповідали, на яку спадщину можуть претендувати співмешканці у цивільному шлюбі. Також ми писали, як українцям отримати спадщину на окупованій території.