Під час повномасштабного вторгнення український ринок нерухомості зазнав чималих змін. Українці починають цікавитися також питанням, чи можна придбати житло за кордоном для інвестування чи просто для життя. Однак варто розуміти, в яких саме країнах краще купувати нерухомість та не забувати, що зміни відбулися на ринку й закордоном.
Про це сайту Pro Гроші розповіла експертка з ринку нерухомості Вікторія Берещак.
В яких країнах краще купувати житло
Все залежить від того, яка потреба перед вам стоїть. Це може бути інвестиційна квартира і ви розглядаєте формат пасивного доходу з метою передачі обʼєкта в керування певної компанії. Тобто інвестуєте у квадратні метри, потім підписуєте договір з керуючою компанією, яка здає цю нерухомість, і отримує дивіденди.
У такому випадку можна звернути увагу на:
- Хорватію;
- Чорногорію;
- Іспанію;
- Італію;
- Португалію;
- Дубаї;
- Польщу (але в цій країні є певні нюанси).
Що стосується Польщі. Вона схожа на Україну саме ринками, але зараз там відбувається деяка невизначеність. Був час, коли переїжджало чимало українців. Вони там почали активно й орендувати й купувати житло. А зараз цей ажіотажний попит трошки пригальмував, і поки незрозуміло, як буде розвиватися польський ринок, але він дуже схожий на нас. Тому, якщо ви розглядаєте його з інвестиційною метою, то можна подивитися і в бік короткотривалої оренди, і довготривалої також, – говорить експертка.
Що треба враховувати при інвестуванні в житло закордоном
Середня дохідність не перевищуватиме 4-6% в доларах. Скоріш за все вона буде на рівні 3-4% річних в доларах.
Не забувайте й про поріг входу. Він буде досить високий і сягатиме щонайменше приблизно 170-200 тисяч доларів.
Юридичні тонкощі.
В деяких країнах потрібно отримати певне резидентство або засвідчити юридичні нюанси, наприклад, працювати "в чисту" в країні. Тобто треба мати гідного юриста, який буде надавати супровід, а також брокера, який буде підбирати обʼєкти, – додає експертка.
Якщо ви не розбираєтеся в тонкощах та нюансах ринку нерухомості взагалі, то не варто починати з інвестиції за кордон. Почніть краще з українського ринку, радить Вікторія Берещак.
Де придбати житло для життя за кордоном
Якщо ви розглядаєте купівлю квартири з метою проживання, то тут все взагалі залежить лише від:
- ваших потреб;
- бюджету, на який ви розраховуєте;
- готовності переїхати в абсолютно новий соціальний контекст;
- ритму життя іншої країни.
За останній рік відбулося чимало важливих нюансів для українців за кордоном. З одного боку нам досить сильно спростили юридичні нюанси перебування в інших країнах і навіть на купівлю нерухомості. Однак країни, які раніше мали потенціал до цікавості з боку інвесторів, навіть українських, то зараз вони підвищили поріг входу в нерухомість, аби відсіяти "не своїх людей". Тих, яких вони не можуть перевірити й не знають, чи будуть вони хорошими резидентами для цієї країни, – зазначає експертка.
Поріг входу зріс також ще й внаслідок гіперінфляції та економічних зсувів, які відбулися через війну. Адже низка моментів змінилися на ринку нерухомості й в інших країнах.
Раніше сайт Pro Гроші писав, що ціни на квартири вже не злетять до небес і розповідав, скільки коштує житло в новобудовах Києва. Також ми повідомляли, як працює механізм розстрочки на ринку нерухомості.