Где, если не в Украине, стоит покупать жилье – эксперт назвала топ стран

Во время полномасштабного вторжения украинский рынок недвижимости потерпел немалые изменения. Украинцы начинают интересоваться также вопросом, можно ли приобрести жилье за границей для инвестирования или просто для жизни. Однако следует понимать, в каких именно странах лучше покупать недвижимость и не забывать, что изменения произошли на рынке и за границей.

Об этом сайту Pro Гроші рассказала эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

В каких странах лучше покупать жилье

Все зависит от того, какая потребность перед вами стоит. Это может быть инвестиционная квартира, и вы рассматриваете формат пассивного дохода с целью передачи объекта в управление определенной компании. То есть инвестируете в квадратные метры, затем подписываете договор с управляющей компанией, которая сдает эту недвижимость и получает дивиденды.

В таком случае можно обратить внимание на:

• Хорватию;
• Черногорию;
• Испанию;
• Италию;
• Португалию;
• Дубай;
• Польшу (но в этой стране есть определенные нюансы).

Что касается Польши. Она похожа на Украину именно рынком, но сейчас там происходит некоторая неопределенность. Было время, когда переезжало немало украинцев. Они там начали активно и арендовать, и покупать жилье. А сейчас этот ажиотажный спрос немного притормозил, и пока неясно, как будет развиваться польский рынок, но он очень похож на нас. Поэтому, если вы рассматриваете его с инвестиционной целью, то можно посмотреть и в сторону краткосрочной аренды, и долгосрочной, – говорит эксперт.

Что нужно учитывать при инвестировании в жилье за границей

Средняя доходность не превысит 4-6% в долларах. Скорее всего, она будет на уровне 3-4% годовых в долларах.

Не забывайте и о пороге входа. Он будет достаточно высоким и будет достигать не менее примерно 170-200 тысяч долларов.

Юридические тонкости.

В некоторых странах нужно получить определенное резидентство или засвидетельствовать юридические нюансы, например, работать "в чистую" в стране. То есть нужно иметь достойного юриста, который будет оказывать сопровождение, а также брокера, который будет подбирать объекты, – добавляет эксперт.

Если вы не разбираетесь в тонкостях и нюансах рынка недвижимости вообще, то не стоит начинать с инвестиции за границу. Начните лучше с украинского рынка, советует Виктория Берещак.

Где купить жилье для жизни за границей

Если вы рассматриваете покупку квартиры с целью проживания, то здесь все вообще зависит только от:

• ваших потребностей;
• бюджета на который вы рассчитываете;
• готовности переехать в совершенно новый социальный контекст;
• ритма жизни другой страны.

За последний год произошло немало важных нюансов для украинцев за границей. С одной стороны, нам довольно сильно упростили юридические нюансы пребывания в других странах и даже на покупку недвижимости. Однако страны, ранее имевшие потенциал к интересу со стороны инвесторов, даже украинских, то сейчас они повысили порог входа в недвижимость, чтобы отсеять "не своих людей". Тех, которых они не могут проверить и не знают, будут ли они хорошими резидентами для этой страны, – отмечает эксперт.

Порог входа возрос также еще за счет гиперинфляции и экономических оползней, произошедших из-за войны. Ведь ряд моментов отразился на рынке недвижимости и в других странах.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что цены на квартиры уже не взлетят к небесам и рассказывал, сколько стоит жилье в новостройках Киева. Также мы сообщали, как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости.