Після купівлі нерухомості в новобудові одразу постає питання – скільки грошей потрібно витратити на повноцінний ремонт та оздоблення квартири. Це залежить від багатьох факторів, зокрема, площі приміщення, рівня обробки, розташування та виду робіт. Компанії-виконавці зазвичай беруть кошти за квадратні метри, додаючи до загальної суми вартість матеріалів.
Сайт Pro Гроші розповідає, скільки коштує ремонт на первинному ринку нерухомості України.
Що впливає на ціну ремонту в новобудові
Ціноутворення динамічне та змінюється з огляду на ринкові умови та загальну економічну ситуацію в державі. Під час повномасштабної війни в Україні збільшилася вартість всього, починаючи від послуг підрядників і завершуючи оздоблювальними матеріалами. Тож компанії переглянути свої прайси та змінили ціни відповідно до навколишньої ситуації.
На кінцеву вартість ремонтних робіт у новобудові мають вплив такі чинники:
- площа квартири – ціну розраховують за квадратні метри;
- матеріали – у суму можуть включати вартість меблів і декору, якщо ви замовили ремонт "під ключ" або дизайнерський проєкт;
- розташування – в різних областях України і навіть в межах одного регіону ціна може сильно варіюватися;
- репутація та якість будівельної компанії;
- вид робіт – чорнова обробка і косметичний ремонт обійдеться набагато дешевше, ніж капітальний і люксовий.
Щоб не переплатити за послуги, варто звертатися до кількох підрядників і дізнаватися їхні прайси на ремонт. Тільки після отримання остаточних цифр варто приймати рішення.
Скільки коштує ремонт 1 кв.м у новобудові
Якщо говорити грубо і без урахування вище вказаних факторів, то вартість ремонту в новобудові може становити від 120 до 1 500 доларів за квадратний метр. Мінімальна ціна – за косметичні послуги, тобто фарбування стін, встановлення плитки, вікон і дверей тощо. Причому це лише оздоблювальні роботи без матеріалів, з ними сума виросте до мінімум 250 доларів.
Якщо плануєте замовити капітальний ремонт, будьте готові заплатити від 400 доларів за квадратний метр (робота плюс матеріали). Далі ціна зростає залежно від потреб і бажань клієнта. Для дизайнерського ремонту або "під ключ" потрібно відкласти щонайменше 600-700 доларів. Саме стільки коштують послуги за 1 кв.м. у новобудові.
Отже, якщо ви купили однокімнатну квартиру (традиційна площа – до 40 кв.м), то вартість косметичного ремонту може становити 4 800 доларів і більше. Капітальний обійдеться у 8 000 доларів мінімум. Загалом експерти стверджують, що на дійсно хороший ремонт необхідно витратити близько 30% від вартості самої квартири.
Коли варто робити косметичний ремонт
Раніше ми розповідали, що потреба косметичного ремонту на вторинному ринку нерухомості виникає кожні 5-10 років, залежно від якості попереднього втручання. Зазвичай мешканці починають думати про необхідність освіжити квартиру, коли хочуть здати її в оренду чи виставити на продаж. Якщо у вас з’явилася одна зі вказаних нижче причин, варто замислитися над замовленням послуг:
- приміщення має неакуратний, застарілий вигляд, вимагає нового шару фарби, покриття підлоги, освітлення тощо;
- ви хочете змінити інтер’єр, підібрати іншу кольорову гаму і меблювання;
- через підтоплення, пожежу чи іншу аварію пошкодилася "коробка";
- є потреба продати чи здати нерухомість в оренду, а ремонт здатен підвищити ринкову вартість житла;
- хочете просто освіжити зовнішній вигляд квартири і зробити проживання більш комфортним.
Цей варіант робіт підходить людям, які втомилися від оздоблення кімнат і хочуть чогось нового, але не мають достатньо коштів на капітальний чи дизайнерський ремонт.
Раніше сайт Pro Гроші писав, що квартири у центрі Києва доступні лише багатіям і розповідав, скільки коштує 1 квадратний метр. Також ми повідомляли, скільки коштує винаймати квартиру площею 15 квадратів.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News