Як купити земельну ділянку під час війни – лайфхаки від землевпорядника

Під час покупки земельної ділянки важливо не натрапити на шахраїв. Адже в такому випадку ви залишитеся і без землі, і без грошей. Однак є короткий чек-лист покупця, який вам точно в цьому допоможе.

Про це пише Мінфін.

Первинна перевірка документів продавця

Є два види угод: купівля ділянки чи купівля права оренди. В обох випадках правочин неможливий без кадастрового номера й реєстрації права на землю.

Запитайте у продавця основні документи по об'єкту, щоб зрозуміти:

• чи виставлений об'єкт на продаж;

• хто фактичний власник ділянки — фізична або юридична особа, держава чи територіальна громада;

• чи є співвласники, скільки часток належить продавцю;

• чим підтверджено право власності, чи є дані в державному земельному кадастрі (ДЗК) та державна реєстрація права;

• реальну площу — продавці "округлюють" цифру на свою користь;

• зафіксоване в реєстрі ДЗК цільове призначення.

Перевірте візуально землю

Прискіпливо вивчіть територію, де розташована ділянка, та її околиці. Оцініть, чи відповідають вашим цілям ландшафт, під'їзні шляхи, рівень грунтових вод, краєвид, близькість до водойми чи лісу, сусіди.

Оцініть перспективи довгострокового проживання родини, якщо купуєте територію під будівництво, а саме:

• якість місцевої інфраструктури;

• рівень особистої безпеки;

• близькість громадського транспорту;

• близькість навчальних закладів;

• близькість торгових точок;

• близькість амбулаторій;

• близькість сервісних служб.

Перевірте правовстановлюючі документи, кадастр та реєстр прав

Нерідко виставляють на продаж ділянки з проблемами в межах, помилками у документах, арештами та заборонами. Щоб цього не сталося, ретельно перевірте наступну інформацію:

• чи наявні відомості про земельну ділянку в ДЗК;

• чи відповідають паперові документи, що підтверджують право на землю, даним ДЗК та реєстрам, чи немає помилок у Кадастрі або ж перетинів меж ділянки з іншими ділянками;

• чи візуально відповідають форма та місце розташування ділянки на карті її місцю розташування на місцевості;

• чи немає арештів, заборон, судових спорів.

Оцініть містобудівну документацію

Щоб не купити ділянку на місці майбутнього заводу, логістичного центру чи парку, то перевірте документи на ділянку у комплексі із Генеральним планом чи іншою містобудівною документацією, що діє на території розташування ділянки.

Укладіть договір купівлі-продажу земельної ділянки

Нотаріус засвідчує купівлю-продаж земельної ділянки за наявності:

• документів на право власності;

• витягу з ДЗК;

• експертної оцінки;

• згоди співвласників;

• якщо серед співвласників дитина — згоди органів опіки;

• якщо об'єкт набутий у шлюбі — згоди чоловіка/дружини.

Раніше сайт Pro Гроші писав, за які землі та майно українці не платитимуть податки. Крім того, ми розповідали, які ділянки землі можна продати інвесторам.