При покупке земельного участка важно не встретить мошенников. Ведь в таком случае вы останетесь и без земли, и без денег. Однако есть короткий чек-лист покупателя, который вам точно в этом поможет.
Об этом пишет Минфин.
Первичная проверка документов продавца
Есть два вида сделок: покупка участка либо покупка права аренды. В обоих случаях сделка невозможна без кадастрового номера и регистрации права на землю.
Спросите у продавца основные документы по объекту, чтобы понять:
выставлен ли объект на продажу;
кто фактический владелец участка — физическое или юридическое лицо, государство или территориальное общество;
есть ли совладельцы, сколько долей принадлежит продавцу;
чем подтверждено право собственности, есть ли данные в государственном земельном кадастре (ГЗК) и государственная регистрация права;
реальная площадь – продавцы "округляют" цифру в свою пользу;
зафиксированное в реестре ГЗК целевое назначение.
Проверьте визуально землю
Придирчиво изучите территорию, где расположен участок, и его окрестности. Оцените, соответствуют ли вашим целям ландшафт, подъездные пути, уровень грунтовых вод, пейзаж, близость к водоему или лесу, соседи.
Оцените перспективы долгосрочного проживания семьи, если приобретаете территорию под строительство, а именно:
качество местной инфраструктуры;
уровень личной безопасности;
близость общественного транспорта;
близость учебных заведений;
близость торговых точек;
близость амбулаторий;
близость сервисных служб.
Проверьте правоустанавливающие документы, кадастр и реестр прав
Нередко выставляют на продажу участки с проблемами в пределах, ошибками в документах, арестами и запретами. Чтобы этого не произошло, тщательно проверьте следующую информацию:
имеются ли сведения о земельном участке в ГЗК;
соответствуют ли бумажные документы, подтверждающие право на землю, данным ГЗК и реестрам, нет ли ошибок в Кадастре или пересечений границ участка с другими участками;
соответствуют ли визуально форма и местоположение участка на карте его местоположению на местности;
нет ли арестов, запретов, судебных споров.
Оцените градостроительную документацию
Чтобы не купить участок на месте будущего завода, логистического центра или парка, проверьте документы на участок в комплексе с Генеральным планом или другой градостроительной документацией, действующей на территории расположения участка.
Заключите договор купли-продажи земельного участка
Нотариус удостоверяет куплю-продажу земельного участка при наличии:
документов о праве собственности;
выписки из ГЗК;
экспертной оценки;
согласия совладельцев;
если среди совладельцев ребенок — согласия органов опеки;
если объект приобретен в браке — согласия супруга.
Ранее сайт Pro Гроші писал, за какие земли и имущество украинцы не будут платить налоги. Кроме того, мы рассказывали, какие участки земли можно реализовать инвесторам.