Как купить земельный участок во время войны – лайфхаки от землеустроителя

При покупке земельного участка важно не встретить мошенников. Ведь в таком случае вы останетесь и без земли, и без денег. Однако есть короткий чек-лист покупателя, который вам точно в этом поможет.

Об этом пишет Минфин.

Первичная проверка документов продавца

Есть два вида сделок: покупка участка либо покупка права аренды. В обоих случаях сделка невозможна без кадастрового номера и регистрации права на землю.

Спросите у продавца основные документы по объекту, чтобы понять:

• выставлен ли объект на продажу;

• кто фактический владелец участка — физическое или юридическое лицо, государство или территориальное общество;

• есть ли совладельцы, сколько долей принадлежит продавцу;

• чем подтверждено право собственности, есть ли данные в государственном земельном кадастре (ГЗК) и государственная регистрация права;

• реальная площадь – продавцы "округляют" цифру в свою пользу;

• зафиксированное в реестре ГЗК целевое назначение.

Проверьте визуально землю

Придирчиво изучите территорию, где расположен участок, и его окрестности. Оцените, соответствуют ли вашим целям ландшафт, подъездные пути, уровень грунтовых вод, пейзаж, близость к водоему или лесу, соседи.

Оцените перспективы долгосрочного проживания семьи, если приобретаете территорию под строительство, а именно:

• качество местной инфраструктуры;

• уровень личной безопасности;

• близость общественного транспорта;

• близость учебных заведений;

• близость торговых точек;

• близость амбулаторий;

• близость сервисных служб.

Проверьте правоустанавливающие документы, кадастр и реестр прав

Нередко выставляют на продажу участки с проблемами в пределах, ошибками в документах, арестами и запретами. Чтобы этого не произошло, тщательно проверьте следующую информацию:

• имеются ли сведения о земельном участке в ГЗК;

• соответствуют ли бумажные документы, подтверждающие право на землю, данным ГЗК и реестрам, нет ли ошибок в Кадастре или пересечений границ участка с другими участками;

• соответствуют ли визуально форма и местоположение участка на карте его местоположению на местности;

• нет ли арестов, запретов, судебных споров.

Оцените градостроительную документацию

Чтобы не купить участок на месте будущего завода, логистического центра или парка, проверьте документы на участок в комплексе с Генеральным планом или другой градостроительной документацией, действующей на территории расположения участка.

Заключите договор купли-продажи земельного участка

Нотариус удостоверяет куплю-продажу земельного участка при наличии:

• документов о праве собственности;

• выписки из ГЗК;

• экспертной оценки;

• согласия совладельцев;

• если среди совладельцев ребенок — согласия органов опеки;

• если объект приобретен в браке — согласия супруга.

Ранее сайт Pro Гроші писал, за какие земли и имущество украинцы не будут платить налоги. Кроме того, мы рассказывали, какие участки земли можно реализовать инвесторам.