Зарубежный рынок недвижимости: стоит ли покупать жилье в Китае, Бразилии или Канаде

Из-за войны в Украине многие граждане уехали в другие страны ради своей безопасности. Там они приобрели жилье или снимают его. Однако для этого следует понимать, какая ситуация сейчас на иностранном рынке недвижимости.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Китай

В этой стране рынок недвижимости начинает лишь понемногу восстанавливаться после одного из самых тяжелых кризисов, вызванных политикой "трех красных линий" (коэффициент "долг к активам" не менее 70%, долг к капиталу – не менее 100%, денежные ресурсы и их эквиваленты к кратковременному долгу – не меньше единицы), коронакризиса и дефолта Evergrande.

В прошлом году только официально продажи ста крупнейших компаний там обвалились на 40%, хотя фактический спад может быть еще больше по совокупности признаков. Ведь фактические продажи падали в Китае в течение 5 кварталов подряд и по меньшей мере на 20%, если верить официальной статистике.

У рынка был сложный период еще и потому, что банковское плечо стало практически недоступным для китайских девелоперов, потому что внутренняя политика была против легких денег для рынка недвижимости. Однако в 2023 году ситуация улучшилась. Системным девелоперам потенциально обещали кредитование в $28 миллиардов. Правда, для многих период жесткой политики оказался критическим. Отдельные компании уже пропустили сроки по реструктуризации долгов на сумму свыше $800 миллиардов, – говорит эксперт.

Что касается цен, то с начала 2023 года начался небольшой рост в 12 городах в пределах 0,01 до 0,11%. Для понимания в 2022 году впервые за 7 лет цены в 15 городах снижались в диапазоне до 5%.

Бразилия

Из-за социально-политического внутреннего напряжения, спад экономики в 2022 году был примерно на 1,6% после роста на 4,6% в 2021-м, повышенную инфляцию (наибольший уровень с 2023 года), а внутренний спрос на недвижимость в Бразилии просел еще больше.

Продажи домов просели примерно на 46% в годовом исчислении, цены снизились на 9% в среднем. Но в депрессивных районах еще больше – до 15%.

После заинтересованности в 2021 году в покупке элитной недвижимости в двух самых популярных внутренних рынках – Рио-де-Жанейро и Сан-Паунулу — почти на 10% и 3% соответственно, в 2022 году эта тенденция не продолжалась. Это вызвано падением реальных доходов и экономическими неурядицами.

Заинтересованность внешнего инвестора, наоборот, возросла. По данным внутренних аналитиков, продажи для людей, только приехавших в страну, повысились на 27%.

Саудовская Аравия

По состоянию на сегодня имеем средневзвешенный годовой рост рынка на 12%, который приближается к отметке в 300 млрд саудовских риалов. Содействует этому существенное государственное кредитование, что составляет почти половину от общего объема денежной массы на рынке.

Новое строительство (шаги по урегулированию разрыва между спросом и предложением и увеличением уровня доступности жилья) за прошлый год выросло на 18%. Цены на жилье в годовом исчислении выросли от 1,6% до 2,7% в зависимости от региона и типа недвижимости.

На рынке есть и ипотека. Первый взнос – от 5 до 15%, срок кредитования – до 30 лет, а ежемесячный взнос должен быть не более 33% от доходов заемщика.

Канада

Это одно из приоритетных направлений для украинских эмигрантов. Связано это со многими вещами:

• уровень жилья;
• защита населения, включая права украинских эмигрантов;
• уровень благосостояния страны;
• большая украинская диаспора, которая без преувеличения раскинута почти по всей стране.

Но с 1 января этого года в Канаде на два года иностранцам запретили покупать недвижимость. Это способ урегулировать заоблачные цены и дисбаланс между реальным спросом и предложением. Чтобы спекулятивному инвестору было труднее, соответственно, не создавался ажиотажный спрос. А реальный спрос, по мнению законодателей, сможет подождать два года, – добавляет Виктория Берещак.

Для понимания в отдельных регионах или миллионниках цена квадратного метра превышает средний доход после налогообложения в 12 раз.

За год цены на жилье подскочили от 48 до 53%. Лучше всего это заметно в:

• Онтарио;
• Квебеке;
• Эдмонтони;
• Ванкувере.

Однако закон на запрет не действует для:

• студентов, проживающих в стране более 5 лет;
• беженцев;
• владельцев рабочей визы.

Для украинцев, учитывая еще и возможность получить статус постоянного жителя, зеленый свет в этом вопросе.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что цены на квартиры уже не взлетят к небесам и рассказывал, сколько стоит жилье в новостройках Киева. Также мы сообщали, как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News