Заработать на продаже недвижимости: что влияет на цену квартир и как их выгодно сбыть

Военное положение в Украине оказало большое влияние на рынок недвижимости. Сейчас на нем происходит гораздо меньше событий, чем до полномасштабного вторжения РФ, но при этом процессы купли-продажи или аренды недвижимости продолжаются. Однако заработать на квартирах по-прежнему уже не получится.

Специалист рынка недвижимости Михаил Артюхов рассказал, удастся ли во время войны получить прибыль на перепродаже квартир в Киеве и где ее следует искать.

Системный заработок уже не получится

В 2022 году из-за нападения россиян рынок продажи недвижимости фактически не дает возможности системно зарабатывать, как это было возможно раньше. Эксперт говорит, что в общем есть три инвестиционные стратегии с квартирами:

• спекулятивная – купить и продать;
• девелоперская – произвести ремонт или реконструкцию и сдать в аренду или продать;
• рантье – сдавать в аренду жилье.

Но спрос на жилье в Киеве, в частности, сейчас слаб. И, по словам Артюхова, квартиру хоть и можно реализовать, но сделать это трудно. Поэтому, чтобы стать инвестором и заработать таким способом на недвижимости, следует идти туда, где стабильная аренда.

Специалист объяснил, что чаще всего инвесторы ищут квартиры в центральном деловом районе столицы (Central Business District), а также на Подоле между Контрактовой и Почтовой площадями. И их стоимость должна составлять 100-120 ежемесячных арендных плат.

Например, двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров с ремонтом до 10 лет, меблированная, с бытовой техникой может приносить владельцу ежемесячно 600 долларов в таких районах. Тогда стоимость, за которую инвестор будет готов ее приобрести, колеблется на уровне 60 000-72 000 долларов или 1 000-1 200 долларов за квадратный метр.

Михаил Артюхов

Эксперт рынка недвижимости

Он добавил, что, покупая жилье в таких целях, инвесторы понимают и берут на себя риски разрушения имущества во время войны. Но проблема в том, что желающих продать такие квартиры на подобных условиях немного. Поэтому Артюхов советует не искать такое жилье самостоятельно, а обращаться к специалистам по недвижимости, которые могут создавать такое предложение.

То есть инвесторы приобретут недвижимость, которая генерирует денежный поток. Управляющая компания отвечает перед инвестором за цикл девелопмента недвижимости и создание инвестиционно-привлекательного жилья за счет его эффективной сдачи в аренду, – объяснил эксперт.

Есть еще несколько аспектов, которые следует учитывать, желая заработать таким способом на недвижимости. Они вызваны полномасштабной войной и влияют на привлекательность и стоимость жилья.

Что увеличивает цену

Россияне прибегают к жестоким террористическим обстрелам, и их целями являются гражданская и критическая инфраструктура. В связи с этим вопрос безопасности стал важным при выборе жилья. Поэтому некоторые характеристики квартир придают ей цены.

Собственно Артюхов отметил, что на стоимость квартир постепенно начинают влиять следующие факторы:

• расстояние до объектов критической инфраструктуры;
• расстояние до станций метро или бомбоубежищ;
• энергозависимость во время отключений (например, в некоторых объектах не отключают электроэнергию, или отключают реже. Это могут быть расположенные неподалеку от медицинских учреждений);
• высокая ликвидность при сдаче жилья в аренду в течение двух недель.

Следовательно, это тоже факторы, влияющие на стоимость квартир и, соответственно, на доходы инвестора, стремящегося заработать на операциях с недвижимостью.

Не каждую квартиру можно продать

Ранее мы уже писали, что продавать и покупать недвижимость во время военного положения разрешили, однако остались определенные нюансы. Часть из которых касается военного положения.

Итак, сейчас действует мораторий на быструю перепродажу. Если во время войны человек получил наследство или купил его, то в течение месяца с того момента он не может его перепродать. Также нельзя проводить никаких операций с жильем, расположенным на временно оккупированных территориях или только что освобожденных от российской оккупации.

Во-первых, нотариусы этих районов и областей должны попасть в специальный реестр Минюста, что позволит им работать. Ведь если квартиру продают условно в Херсоне, то нотариус должен быть зарегистрирован там, а не в Киеве или Житомире. Во-вторых, должен заработать реестр недвижимого имущества. И только тогда можно будет думать о продаже или покупке жилья на этих территориях.

Читайте в нашем материале подробнее о том, какие еще запреты на продажу жилья действуют в Украине. Также узнайте о 3 решениях для Киева, которые можно ввести уже сейчас и обеспечить горожан светом и теплом этой зимой.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News