С такой квартирой будут только беды – на что стоит обратить внимание при покупке

Рынок недвижимости в Украине продолжает работать. Люди выбирают себе жилье и подходят к этому достаточно ответственно, чтобы не остаться ни с чем. Ведь из-за невнимательности или неосведомленности можно купить квартиру, где жизнь будет невыносимой.

Эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак рассказала сайту Pro Гроші о самых главных признаках того, что квартиру нельзя покупать.

Что следует проверить на первичном рынке

Если вы решили приобрести недвижимость на первичном рынке, то следует обратить внимание на документы. В такой ситуации это самое главное.

Прежде всего следует обратить внимание на юридическую чистоту объекта и девелопера. Вам нужно проверить, чтобы было разрешение на землю. Она может быть в аренде или частной собственности. Также обратите внимание на то, чтобы срок аренды не подходил к концу и, тем более, не подходил к концу по завершению строительства, – говорит Виктория Берещак.

Во время проверки обратите внимание на целевое предназначение земли. Она должна отвечать тому, что там будут строить. Неправильно, когда указывают, что это приусадебная застройка или частная. Такое целевое предназначение неверно для жилых комплексов.

Не забудьте и о лицензии агента-подрядчика. Он должен иметь разрешение на строительство.

Также следует убедиться в юридической чистоте девелопера, а именно:

• кто он;
• что строил и сколько;
• сколько уже сдал объектов;
• были ли задержки и на сколько;
• были ли долгострои.

Если вы заметили, что на строительстве висят краны, то не нужно инвестировать в такой объект и покупать там квартиру, ведь динамика строительства очень медленная.

Не стоит покупать квартиру, которая не ликвидна. Ликвидность состоит из многих признаков, а именно тех, о которых мы уже поговорили, а также из локации, инфраструктурного наполнения района и так далее. На самом деле, это очень важно и влияет на то, сможете ли вы перепродать квартиру или даже сдавать, – добавляет эксперт.

Какие квартиры не стоит покупать на вторичном рынке

Квартиры с отягощением. Это те, что находятся под арестом. Если собственник есть в реестре должников, то покупать такую недвижимость не нужно.

Несовершеннолетний владелец. Это квартира, где владельцем является малолетний ребенок, а у вас нет подтверждения того, что его попечители дают согласие на продажу этой недвижимости. В таком случае у вас ее просто отсудят.

Нет согласия от партнера. Если владелец сейчас в браке, или был в нем, но уже развелся, то он должен дать согласие на продажу от партнера. Если его не будет, то квартиру у вас тоже могут отсудить.

Устаревший жилищный фонд. Это недвижимость, у которой срок эксплуатации уже давно истек. В таком случае все свои средства вы будете тратить на постоянные ремонты.

Нет необходимой инфраструктуры. Не покупайте недвижимость в тех районах, где нет главных объектов для вашей комфортной жизни, а именно: школы, садика, больницы, супермаркета и т.д.

Раньше мы рассказывали, как украинцы будут платить налоги за свое жилье в 2023 году. Также мы писали, что делать с недвижимостью в ближайшее время.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News