Вторичный рынок недвижимости в Украине: чего ждать от летнего сезона

На вторичном рынке недвижимости произошло много изменений с начала полномасштабного вторжения России в Украину. Об этом говорит немало данных. Сначала цены выросли, однако на сегодня они более или менее стабилизировались. Но перемен стоит ждать даже этим летом.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала Виктория Берещак.

Здесь спрос, сформированный в результате нестабильности первички в начале войны, себя исчерпал. Нельзя сказать, что платежеспособный покупатель обратит внимание на этот рынок.

Медианная цена в столице продолжает снижаться. Только за последние два месяца она упала на 10% и сейчас находится на уровне 45 тысяч гривен.

Однако на вторичном рынке стоимость всегда очень зависит не только от качественных характеристик квартиры:

• локации;
• транспортной доступности;
• инфраструктурного наполнения района и т.д.

Она также зависит и от ожиданий собственников и оценки стоимости лота.

Уже летом следует ожидать стабилизацию цен на вторичном рынке. Это может произойти даже в западных регионах, все еще удерживающих ценовое лидерство. Речь идет о городах:

• Львов;
• Тернополь;
• Луцк;
• Ивано-Франковск;
• Симферополь.

Что обязательно нужно проверять при покупке квартиры

Впервые покупая недвижимость, важно не допустить наиболее распространенных ошибок, чтобы в будущем не жалеть о неудачном выборе. Юрист Адвокатского объединения GRACERS Сергей Савинский рассказал журналисту Pro Гроші, на какие грабли не стоит наступать.

Если это ваша первая покупка, то я бы советовал не пожалеть 100-200 долларов, нанять юриста, который бы помог проанализировать продавца и сам приобретаемый вами проект. Это сэкономит нервы, силы, время и, главное – убережет большую сумму средств от мошенничества, – говорит эксперт.

Также он посоветовал искать объявления о продаже только на проверенных сайтах, где риск натолкнуться на мошенников минимален или вообще отсутствует. В частности популярный портал ОЛХ точно не в топе наиболее безопасных сайтов.

Важный шаг проверки – найти актив квартиры в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Там учитывается вся недвижимость и сделки на рынке, начиная с 2013 года. Выписку о наличие в реестре можно получить через "Дію". Данные отражают вид имущества, его собственника и присутствующие обременения.

Также лучше проверьте продавца. Ведь иногда случается, что владелец может не иметь согласия партнера (если состоит в браке) или на жилье наложен арест в случае открытого уголовного производства.

Ранее сайт Pro Гроші писал, какая квартира вам точно принесет деньги. Также мы сообщали, какие квартиры популярны и как установить адекватную цену на аренду.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News