Выгодная или опасная недвижимость: чего ждать от цен в новостройках

Во время полномасштабной войны рынок недвижимости, как и все остальные в Украине, изменился и подстроился к экстремальным условиям. Спрос на недвижимость очень мал, когда продолжаются боевые действия, люди не готовы вкладывать деньги в такие ценные вещи или их просто не имеют. Все это дает свой отпечаток и на стоимость квартир в новостройках.

Мы побеседовали с экспертом, президентом Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрием Питой и узнали, что же будет с ценами на жилье от застройщиков до конца 2022 года.

С лета суммы заметно изменились

Если смотреть на средние цены квадратных метров в новостройках Киева, то на середину октября это 49 000 грн за кв. м. На сайте "ЛУН" говорится, что еще в июле сумма была на 10 000 грн меньше. Также ежемесячно с весны росла стоимость во Львове и доросла до 44 900 грн за кв. м в октябре. Чуть меньше цены в Одессе и Виннице, но в общем во всех городах квадратные метры в новостройках за полгода стали значительно дороже.

Но это средние цены, и они могут отличаться от сумм, которые будут называть покупателям жилья в новостройках в дальнейшем. А причина в том, что теперь в Украине есть две категории новостроек, где соответственно два разных процесса ценообразования.

Сколько придется платить до конца года

Юрий Пита объяснил, что теперь следует ориентироваться на две группы жилья:

1. Новостройки, которые были готовы по меньшей мере на 70-80% до начала полномасштабной войны.
2. Новые проекты.

На первую категорию, то есть на жилье, которое почти готово было еще до полномасштабного вторжения РФ, расходы были довоенными, меньшими, чем сейчас. И поэтому застройщики будут их продавать с учетом довоенного периода. Следовательно, цена не будет сильно меняться.

Юрий Пита

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Но другая ситуация складывается с новыми проектами. Расходы на них считают уже по новым условиям. А во время военного положения цены на строительные материалы, а также строительные работы выросли. Поэтому Пита говорит, что для второй категории в теории могут устанавливать большую стоимость. Об этом говорят некоторые эксперты. Хотя, по мнению Питы, они сильно расти не будут.

Думаю, что застройщики будут чувствовать рынок. Даже не столько стоимость строительных материалов будет влиять, хотя она должна влиять в первую очередь. Они будут все же ориентироваться на рынок, который сейчас не так активен. Можно цену поставить любую, но если жилье не будет продаваться, тогда это не бизнес, – заметил эксперт.

Следовательно, платежеспособность украинцев падает, и они не смогут оплачивать слишком дорогое жилье. А это заставит застройщиков идти на уступки и удерживать цены на новостройки. И такая ситуация, по словам Питы, будет сохраняться до конца этого года.

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость

Ранее мы общались с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак, которая объяснила, что покупать жилье нужно тогда, когда есть деньги.

Но при этом следует обращать внимание на стабильность и надежность вложения. Во время войны лучше инвестировать в проекты, которые готовы хотя бы на 50-70%. Также следует смотреть на то, как ведутся строительные работы, нет ли постоянных сбоев, а также насколько надежен и добросовестный девелопер.

Что касается цен, то, по ее мнению, до конца года на жилье в новостройках они будут постепенно расти, но затем удерживать низкую стоимость на фоне инфляции будет сложно и невыгодно.

При этом часть экспертов отмечает, что покупать недвижимость во время войны – очень рисковое дело, потому что гарантий, что человек его получит или сможет уплатить его стоимость, теперь меньше. Россия продолжает обстреливать всю территорию Украины, люди теряют жилье и доходы. Поэтому нужно соблюдать осторожность с такими большими покупками.

Об этом нам рассказывал и член Экономического дискуссионного клуба Олег Пендзин. Он объяснил, что свободные деньги лучше инвестировать в валюту. Доллар и евро дают определенные гарантии, что важно в военное время. Читайте в нашем разборе, что будет с долларом, зарплатами и ценами в ближайшее время и во что вкладывать деньги. Также мы писали о том, сколько денег придется потратить на подготовку к сложной зиме.

А больше об экономических прогнозах читайте в нашей спецтеме.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News