Темнота не помешает? Могут ли отключения света повлиять на рынок недвижимости в Киеве

Россияне осуществляют массированные обстрелы украинской энергетической инфраструктуры, из-за чего часть населения остается без света или имеет постоянные его отключения. Гарантий нет никаких и никто не исключает, что зимой в столице Украины может наступить полный блекаут. На фоне этого некоторое время звучали призывы выезжать из Киева в область, чтобы там легче пройти этот период. Но насколько это глобальный процесс и как это воздействует на рынок недвижимости?

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита рассказал Pro Гроші, что происходит на столичном рынке недвижимости в середине ноября и действительно ли ситуация с электроэнергией будет оказывать на него влияние.

Процесс идет несмотря на все

Если говорить об аренде жилья, то, по словам Питы, в последние несколько месяцев особо не изменилась ситуация. С лета, а именно с июля рынок начал стабилизироваться, как и цены на нем. И эти процессы ощутимы и в ноябре. При этом сейчас заметно определенное затишье, объяснимое сезонностью.

Понятно, что, возможно, более успокоился рынок, но каждый год после сентября-октября рынок аренды не так активен. Люди перед холодами на зиму уже решают свои жилищные проблемы. Поэтому в этом плане аренда в целом держится, я бы сказал, даже активно. Ибо арендаторы есть, и квартиры можно сдать.

Юрий Пита

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Если говорить о купле-продаже недвижимости в столице, наиболее активен рынок сейчас в сегменте до 100 тыс. долларов. Эксперт говорит, что люди покупают квартиры стоимостью по 50 тыс., 60 тыс. и 70 тыс. долларов.

В общем, картина такая, что жилье, которое стоит дешевле 50 тыс. долларов, продать легче всего. В более дорогом сегменте продавать труднее, и в нем меньше покупателей. То есть, несмотря на все сделки происходят, и рынок не стоит на месте

Изменит ли что-либо ситуация с отключением света

Пита объяснил, что отключение электроэнергии является определенным неудобством, но точно не поставит процессы на паузу. Проблемы возникают с тем, что квартиры на высоких этажах трудно показывать людям, потому что, когда нет света, не работают лифты. То есть это влияет на квартиры на высоких этажах, потому что подняться на 20 этаж без света, чтобы показать жилье покупателю, проблематично. Но что касается квартир на более низких этажах, то эта проблема исчезает, и их сдать в аренду легче.

Эксперт добавил, что вопрос выезда людей из Киева из-за угрозы блэкаута тоже не остановит рынок. Многие не готовы выезжать из столицы, если определенный процент населения и уедет, то он не будет слишком большим. При этом люди продолжают приезжать в Киев с опасных территорий, и все они покупатели или арендаторы.

Все-таки переселенцы в Киев тоже едут. Здесь цены на квартиры небольшие по сравнению с другими регионами. Следовательно, в этом плане аренда не так страдает. Купля-продажа… ну разумеется, активность нельзя сравнивать с довоенным периодом. Но и нельзя говорить, что активности нет, – объяснил Пита.

Не ожидается и перепадов с ценами. В общем, на стоимость влияет предложение. Специалист отметил, что дефицита сейчас нет, хотя и о перенасыщении рынка вариантами тоже говорить нельзя. Так, эксперт добавил, что люди надеются, что обстрелов станет меньше, инфраструктуру удастся защитить, и еще хуже ситуации с электроэнергией не будет. Потому продолжают и арендовать, и покупать.

Недавно коллега поделилась информацией, что продан объект за 1 300 000 долларов. Это о чем-то говорит. Кто-то покупает такие объекты. Это загородный дом, но такое соглашение было буквально пару недель назад. Люди покупают, значит верят, – добавил Пита.

При этом не все жилье можно реализовать. На некоторые квартиры действует запрет продаж, определенные ограничения ввели и после введения военного положения.

Какую недвижимость нельзя продать

Ранее мы рассказывали, что во-первых, во время войны действует мораторий на быструю перепродажу. То есть, если человек купил или получил в подарок квартиру, то он не может нечего с ней делать еще в течение месяца после ее получения.

Во-вторых, на период военного положения есть правило, согласно которому не работают реестры, чтобы обезопасить владельцев жилья и засекретить информацию о них. Поэтому жилье, расположенное на территории, где ведутся боевые действия, также продать не получится.

Читайте в нашем материале, какие еще есть запреты на продажу недвижимости в Украине. Также мы рассказывали о том, каковы 5 трендов на рынке недвижимости осени 2022 года.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News