Таких требований рынок еще не видел? Как теперь украинцы выбирают недвижимость

Строка в объявлении о продаже недвижимости "рядом с метро" приобрела новое значение. Теперь покупатели жилья рассматривают это как возможность спастись от обстрелов врага, а не только как желаемое удобство. Но украинцы ищут не только укрытия, и мы решили разобраться, какие запросы теперь появляются на рынке недвижимости.

Сайт Pro Гроші рассказывает, как полномасштабная война Украины с Россией изменила наши требования к выбору жилья и вместе с экспертами объясняет, какие тренды зарождаются осенью 2022 года.

Жилье действительно крепость

Во время боевых действий и обстрелов россиянами по всей территории Украины оказалось, что во многих домах нет бомбоубежищ или они не пригодны для пребывания там. А метро расположено далеко или его нет, если это не Киев, Харьков или Днепр.

Поэтому у тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, появилось новое требование – наличие двух стен или гардеробной, которая также благодаря стенам будет служить определенным убежищем в помещении. Также внимание обращают теперь на дома с подземным паркингом, которые можно оборудовать как бомбоубежище. Собственно об этом нам рассказала эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

Кроме помещений для бомбоубежищ, люди также интересуются системой контроля доступа на территорию, ведь стремятся получить коммьюнити единомышленников и безопасное жизненное пространство со всем необходимым. Следовательно, вопрос многофункциональной инфраструктуры на территории (коммерческой, бытовой, рекреационной, детской и так далее) остается крайне актуальным. Людей интересует система, когда покидать территорию, чтобы удовлетворить потребности в чем-то, практически не нужно.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Кроме близости и наличия укрытий, есть еще несколько нюансов, на которые теперь обращают внимание:

• расстояние до объектов критической инфраструктуры;
• энергозависимость при отключениях.

Целями россиян часто становятся инфраструктурные объекты, в результате чего появляется повышенная опасность для жителей в домах неподалеку. Поэтому часто люди стараются избегать таких квартир. Кроме того, как объяснил нам риелтор и специалист по недвижимости Михаил Артюхов, веерные отключения электроэнергии не всегда однородны. И некоторые дома, которые, например, находятся на одной линии с медицинскими заведениями, часто остаются со светом, когда вокруг тьма.

Поэтому для некоторых покупателей принципиальным может быть вопрос энергонезависимости жилья. В конце концов, гарантии, что россияне больше не будут разрушать энергетическую инфраструктуру, нет. Следовательно, проблемы со светом могут быть по всей Украине с разной интенсивностью. А что касается Киева, то уже давно звучат призывы готовиться к возможному полному блэкауту. Но скажется ли это глобально на рынке недвижимости?

Повлияет ли тьма на спрос?

Несмотря на все препятствия, рынок недвижимости, особенно в Киеве, не стоит. И хоть с небольшой интенсивностью, но купля-продажа и сдача жилья внаем происходят. Собственно о том, что веерные отключения являются неудобством, говорит резидент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита. Однако он добавил, что это точно не поставит процессы на рынке на паузу.

Некоторые люди действительно, по его мнению, могут уехать из столицы куда-нибудь в область. Однако это более актуально для работающих удаленно и не привязанных к Киеву другими факторами. А так большинство будет оставаться, и, несмотря на угрозу блэкаута и постоянные отключения, люди будут искать варианты для покупки или аренды.

Все же переселенцы в Киев тоже приезжают. Здесь цены на квартиры небольшие по сравнению с другими регионами. Следовательно, в этом плане аренда не так страдает. Купля-продажа… ну разумеется, активность нельзя сравнивать с довоенным периодом. Но и нельзя говорить, что активности нет.

Юрий Пита

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Поэтому, несмотря на полномасштабную войну и боевые действия, страна не останавливается, рынок недвижимости не стоит, и люди продолжают интересоваться жильем, но с новыми требованиями.

Можно ли на квартире заработать?

Ранее мы уже рассказывали, что есть три стратегии, как можно инвестировать в жилье и получать с него доход. Во-первых, это спекулятивный, когда человек покупает и перепродает недвижимость. Во-вторых, девелоперский – сделать ремонт или реконструкцию и сдать в аренду или продать. В-третьих, рантье – сдавать в аренду жилье.

Но не каждый из этих способов сейчас принесет ту прибыль, которую мог до полномасштабной войны. Поэтому читайте объяснение эксперта, что влияет на цену квартир и как их выгодно сбыть.

Кроме того, раньше мы уже разбирали 5 трендов на рынке недвижимости этой осенью. Читайте также, что делать, если застройщик не отдает квартиру и есть ли шансы вернуть деньги.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News