Сейчас или после войны? Когда покупать квартиру и где этого точно не нужно делать

Украинский рынок недвижимости постоянно претерпевает какие-то изменения, то обновляются цены на квартиры, то появляются новые тренды и т.д. Поэтому у украинцев, которые выбирают для себя жилье и постоянно мониторят рынок, возникают дополнительные вопросы, в частности стоит ли сейчас покупать недвижимость.

На этот и другие вопросы сайту Pro Гроші ответила эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Стоит ли покупать квартиру в западных регионах и что будет с ценами

Прежде всего, нужно понимать зачем сейчас покупать жилье в западных областях и, если это инвестиционная цель, есть ли в этом выгода и потребность. Сейчас такие регионы определенным образом выступают так называемыми "хабами" для большого количества жителей Украины. Однако те граждане, у которых сохранено жилье, или они проживали на территории, где пока не ведутся боевые действия, быстро возвращаются домой и стараются не задерживаться на западе Украины.

Люди хотят возвращаться на то место, где они жили, росли, работали, строили свою жизнь. Понятно, что так называемая внутренняя миграция будет прослеживаться и такого ажиотажного спроса на приобретение жилья в западных регионах не предполагается.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Мы уже видим, что ситуация определенным образом стабилизировалась, по сравнению с началом полномасштабной войны, и уже нет такого ажиотажа на переезд в западные регионы, как тогда. Поэтому покупать квартиру, полагая, что все будут жить в таких областях, ошибочное мнение.

В то же время, если рассматривать какие-то рекреационные регионы, скажем, Буковель и приближенные населенные пункты, или Трускавец, и обращать внимание на недвижимость формата "апарт-комплексов" для заработка, то в таком случае можно смотреть в сторону покупки квартиры на западе Украины. Ведь таким образом покупатель сможет обеспечивать себе достойный процент годовых доходов, конечно, если управлять этим комплексом будет компания с опытом.

Но с точки зрения просто, чтобы была квартира, не следует рассматривать западные области. Для этого нужно рассчитать четкую инвестиционную модель, которая в долгосрочной перспективе окупится и принесет дивиденды.

Что касается стоимости недвижимости, то сейчас цены на квартиры в таких областях достаточно высоки. После того, как произошел ценовой рост вдвое, а то и втрое, они не снизились и сейчас продолжают держаться на таком же уровне. Что будет в будущем пока сказать очень трудно, все будет зависеть от того, как будет происходить внутренняя миграция населения, но это уже после войны.

Как восстанавливается спрос на недвижимость и что влияет на это

Приблизительно с конца марта текущего года мы фиксируем постепенное восстановление заинтересованности в покупке жилья на первичном рынке, а хорошие темпы восстановления начались с конца мая – начала июня 2023-го. В целом по рынку сейчас удалось обновить примерно до 25% от объема спроса до 24 февраля 2022 года.

Это неплохой показатель, учитывая те реалии, в которых мы сейчас находимся: это снижение реальных доходов населения, проседание рынка, не те темпы строительства, которые были до 24 февраля 2022-го, ведь они снизились почти на 40%, это психологическое давление тому подобное. Поэтому покупать жилье в Украине в период войны – это не простое решение.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

В определенных форматах комплексов, а именно комфорт плюс и бизнес-класса и отдельных девелоперов объемы спроса соответственно лучше. Это связано с двумя факторами:

• с концепцией и форматом комплекса;
• с реальными темпами строительства.

Люди начали возвращаться на украинский рынок недвижимости, поскольку увидели, что кто-то действительно строит, а не просто создает видимость, и обращали внимание на эту категорию застройщиков.

Также квартирный вопрос никто не снимал с повестки дня, у людей сейчас очень большая потребность в жилье, семьи объединяются и живут несколькими поколениями. Соответственно этот вопрос становится еще более острым.

Стоит покупать квартиру сейчас или после окончания войны

Если есть финансовая возможность купить квартиру, нужно понимать, что после окончания войны человек не сможет приобрести недвижимость за те же деньги, что и сейчас, потому что рост цены квадратного метра объективен и его никто не отменял. Да, сейчас оно менее быстрыми темпами происходит, но с учетом инвестиционного спроса в будущем, в частности со стороны иностранных компаний, цены на квартиры будут расти гораздо быстрее.

То есть если есть реальная потребность и определенные финансовые возможности для этого, то лучше купить квартиру сейчас. В любом случае, если человек позже захотите жить в каком-то другом комплексе, то он сможет продать эту квартиру, заработав на росте цены квадратного метра, и купить уже жилье своей мечты.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Каким будет рынок недвижимости в будущем

Сейчас рынок недвижимости переживает непростые времена. Это связано, прежде всего, с войной и с тем, что очень рынок штормит из-за действий игроков, поэтому нас ждет большое переформатирование украинского рынка.

Некоторые компании не смогут пережить этот шторм и выйдут с рынка, либо их поглотят другие компании, некоторые девелоперы будут либо позади, либо вообще исчезнут с радара. Это определенным образом нам создаст проблему с доверием, которое и так не очень высокое к строительному бизнесу.

В результате переформатирования рынка останутся те девелоперы, которые:

• строят по финансовой модели, которая не зависима от денег инвесторов или максимально не зависима;
• не снижают темпы строительства и не прикрываются фактором войны;
• у которых реально классный продукт, то есть комплексы, которые уже себя зарекомендовали на высоком уровне и сейчас пользуются высоким спросом среди покупателей.

Если говорить о форматах жилых комплексов, то, например, масс-маркет уже пережил себя, сейчас люди избегают таких жилых комплексов и даже не рассматривают их как инвестиционный вариант.

Поэтому строить бетонные муравейники никто в дальнейшем не будет. Люди будут покупать прежде всего кластер, в который входит целостно новая среда для жизни, состоящая из инфраструктурного наполнения, рекреационного наполнения, правильного пространственного зонирования и т.д.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Также сейчас растет спрос на энергоэффективность и энергонезависимость, поэтому использование альтернативных источников энергии разных форматов будут набирать обороты. В результате эти истории "разовых акций" превратятся в постоянный тренд на рынке и для этого уже есть все предпосылки.

Раньше мы рассказывали, как может измениться рынок недвижимости за 5 лет. Также мы писали, сколько стоят квартиры в новостройках конце сентября.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News