Рынок недвижимости готовится к закрытию сезона: что будет с ценами на квартиры

Сейчас рынок недвижимости находится в условиях ограниченного реального платежеспособного спроса, поэтому украинцы не видят резких ценовых изменений на жилье. Поэтому в течение августа не произойдет падение цен или каких-то безумных "качелей", и этому есть базовое объяснение.

О том, что будет с ценами на квартиры в августе 2023 года, сайту Pro Гроші рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Что влияет на стоимость жилой недвижимости в августе

Сейчас наблюдается рост себестоимости строительства, соответственно это определенным образом влияет на средние цены по рынку. Но при этом, учитывая ограниченный платежеспособный спрос, девелопер не может повышать цены для того, чтобы успевать по этой себестоимости.

Поэтому они вынуждены балансировать, снижая, соответственно, свой заработок, но не идя в откровенный "ценовой демпинг", потому что тогда надо или снижать качество своего строительства, или его темпы. Однако, никто не хочет реализовывать качественный проект за бесценок.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Изменятся ли цены на рынке недвижимости в последний месяц лета

Скорее всего, в течение августа снова будет наблюдаться несущественный рост средневзвешенных цен в пределах 5-7%. А в отдельных категориях жилых комплексов рост цен будет немного выше рыночного. В зависимости от степени готовности и уровня платежеспособного спроса, повышение будет происходить в пределах 10-12%.

Речь идет о новостройках сегмента комфорт-плюс и бизнес, активно строящихся, которые могут демонстрировать высокую строительную готовность на уровне минимум 8-10% в месяц. Важно, чтобы эта динамика сохранялась в течение нескольких месяцев, а формат и концепция вызвали интерес у покупателя в режиме "здесь и сейчас", – отметила эксперт.

Что ждет украинцев до конца 2023 года

Если учитывать все реалии, прежде всего макроэкономический прогноз, инфляцию, курс доллара и военное время, то сейчас спрогнозировать, например, осень — очень сложно. Ведь все будет зависеть от того, как будут разворачиваться события на фронте.

Сейчас есть большие события, что этот бизнес-сезон будет жарким на временно оккупированных территориях и, соответственно, теплым и благоприятным для бизнес-климата в тылу. В целом этой осенью и дальше будет наблюдаться постепенное восстановление реального спроса, строительной динамики и постепенный выход рынка из падения, к которому его подтолкнула полномасштабная война.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Конечно, речь не идет о том, что цены на квартиры будут расти бешеными темпами. Но, по мнению эксперта, есть шанс, что уровень платежеспособного спроса будет восстанавливаться, и к концу 2023 года на рынке недвижимости прибавится еще около 15% тех объемов спроса, который есть сейчас.

Очень хочется верить, что строительная динамика будет расти, если будет разрешать ситуация на фронте. Тогда мы будем видеть, что эта динамика будет немного ускоряться. Это закономерные процессы, если рынок запущен, если он работает, он не может идти в обратном направлении. Поэтому, соответственно, цены будут немного расти, но это не будет стремительной динамикой, – говорит эксперт.

Именно поэтому девелоперы понимают, что есть ограничения по уровню платежеспособности, из-за падения реальных доходов и т.д. Таким образом, они не только дают людям возможность приобрести свое жилье, но еще и не находятся "в простое" и получают прибыль.

Раньше мы рассказывали, что сейчас ищут украинцы на рынке недвижимости. Также мы писали, как инвесторам заработать больше на рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News