Покупка недвижимости за рубежом: какие бывают подводные камни

Украинцы и раньше покупали жилье за границей, а теперь спрос стал несколько выше. Однако людям следует знать об определенных подводных камнях в разных странах.

Об этом пишет КР.

Польша

Спрос на польскую недвижимость с началом полномасштабного вторжения стал достаточно высоким. Поэтому растут и цены.

Самые популярные и самые дорогие польские города:

• Варшава;
• Краков;
• Вроцлав;
• Лодзь;
• Познаний;
• Гданьск.

За квартиру площадью 26 квадратов вам придется вложить в эквиваленте более 80 тысяч евро, за двухкомнатное жилье площадью 35 кв. м – 115-120 тыс. евро.

Плюсы, чтобы купить жилье в Польше:

• территориальная и ментальная близость этой страны к Украине;
• покупать жилую недвижимость в Польше украинцы могут на тех же условиях, что и поляки.

Чтобы выбрать жилье, вы можете обратиться к риелторам, или сами поискать варианты на специализированных сайтах.

При заключении предварительного договора купли-продажи нужно оплатить задаток, а именно 5-10% от стоимости объекта. Обратите внимание, если вы решили расторгнуть договор, то залог остается у продавца.

Полное переоформление квартиры будет уже после заключения главного контракта. Все сделки с недвижимостью в Польше проводятся с помощью нотариуса, который оформляет подтверждающий акт:

• право владения собственностью;
• оформляет оплату налога на переход права собственности;
• вносит изменения о владельце недвижимости;
• представляет все необходимые документы в контролирующие органы.

Также при покупке недвижимости вы можете пользоваться ипотечным кредитом. Для этого необходимо наличие карты быта, карты поляка или карты резидента, а также номер PESEL (аналог нашего идентификационного кода).

Купить недвижимость в Польше можно только по безналичному расчету и только за местную валюту. Для этого нужно открыть счет в польском банке, но будьте готовы к тому, чтобы подтвердить происхождение денег.

Если вас не просили подтверждать происхождение средств, то следует ожидать, что налоговые органы в течение 5 лет могут спросить, откуда вы взяли деньги. Если документального подтверждения не будет, вам придется заплатить налог на прибыль с этой суммы.

Германия

Средняя стоимость недвижимости в этой стране составляет 2600-4000 евро за квадрат, но за наличные деньги вы здесь жилье точно не купите.

Главный совет покупателям недвижимости в Германии – не покупать жилье дистанционно. Сами осмотрите жилье днем и вечером. Если вы увидите, что объекту нужен серьезный ремонт, то лучше сразу откажитесь.

Все покупки в Германии совершаются через нотариуса. Однако, обратите внимание, что он не будет отстаивать ваши интересы. Нотариус проверит контракт с точки зрения немецкого законодательства, зачитает его вслух и ответит на все вопросы, а решение остается за вами. Также следует при подписании договора нанять переводчика.

И, наконец, покупка недвижимости всегда подразумевает дополнительные обязательные расходы. В Германии это 12–15% от стоимости объекта.

Болгария

Болгарская недвижимость пользуется немалым спросом из-за довольно низких цен. Квартиры-студии в одной-двух сотнях метров от моря стартуют от 25-28 тыс. евро. Также здесь вполне приемлемые цены на еду, транспорт и разные услуги.

Но будьте внимательны, ведь:

• рекламные буклеты не рассказывают о дорогах и инфраструктуре в глубинках;
• реальная площадь квартиры оказывается гораздо меньше заявленной в документах;
• слишком дешевая квартира может свидетельствовать о плохом расположении, неудобной планировке, старости здания, проблемах с документами;
• некоторые ЖК могут не рассказать, что затраты на обслуживание могут достигать 1000 евро в год.

Также не забывайте, что большинство недвижимости на болгарских курортах предназначено для сезонного проживания. Именно поэтому зимой в ближайший продуктовый магазин, который работает, придется идти пару километров. Или квартира, которая близко к морю зимой будет невыносимо холодной и сырой.

В последние годы в Болгарии построили достаточно много жилья. Поэтому заполнить апартаменты невозможно даже в сезон. Поэтому большинство пытается их быстрее продать, поэтому здесь такие низкие цены.

Эстония

Разброс цен на рынке Эстонии очень широк:

• от 9-10 тыс. евро за квартиру или даже дом с участком в провинции или на хуторе;
• до 2–3 тыс. евро за квадрат в историческом центре Таллинна.

Самые популярные города:

• Эстония;
• Таллин;
• Тарту;
• Пярну.

В Эстонии без заверения у нотариуса не может обойтись даже предварительный договор. При его оформлении проверяют и продавца, и покупателя. Также в его присутствии проходят все расчеты внутри сделки.

Если покупатель хочет обеспечить себе безопасность, ему следует воспользоваться нотариальным депозитом, составляющим 10-20% стоимости сделки. Если покупатель по каким-либо причинам отказывается от приобретения объекта, то из суммы депозита будет удержан до 10%.

Однако, обратите внимание, что в этой стране тоже у вас могут спросить о происхождении денег.

Турция

Сегодня в Турции активно строят новые ЖК. При выборе жилья обращайте внимание на:

• качество постройки;
• расстояние до моря;
• наличие инфраструктуры в ЖК.

Огромным плюсом покупки недвижимости в Турции есть возможность купить квартиру за наличные деньги, а также скорость и простота оформления сделки.

Приобретая жилье можно рассчитывать как на ипотечный кредит (6-9% годовых), так и на беспроцентную рассрочку застройщика. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции будут ниже, чем в Европе: в среднем они составляют 5-7% от рыночной цены квартиры.

Заметьте, что после оформления договора купли-продажи вы можете по желанию получить вид на жительство сроком на один год с правом его продления неограниченное количество раз. Через 5 лет, если собственник проживал в стране не менее полугода в год, то можно претендовать на гражданство.

Если вы купили здесь жилье на сумму более 250 тысяч долларов, можно оформить гражданство по ускоренной процедуре.

Однако основной минус, что в этой стране достаточно много мошенников. Поэтому лучше покупать недвижимость из-за проверки агентства.

Грузия

В приморском Батуме началась активная застройка. Плюсы покупки жилья в Грузии:

• простая процедура оформления и покупки;
• низкие налоги и сборы;
• справка о происхождении доходов не требуется.

Небольшие апартаменты в 200 метрах от моря можно купить за 40 тыс. долларов. Первый взнос всего 10%, а застройщики предлагают беспроцентную рассрочку.

В Тбилиси цены за последний год подскочили – здесь стоимость небольших апартаментов в центре будет составлять не менее 80 тыс. долларов.

Однако обратите внимание, что здесь низкое качество жилья. После начала эксплуатации может отвалиться кусок штукатурки или прорвать трубу.

Также не будет окупаемости. Сезон в Батуми мал, а летом очень часто субтропический дождь идет круглосуточно.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что цены на квартиры уже не взлетят к небесам и рассказывал, сколько стоит жилье в новостройках Киева. Также мы сообщали, как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News