Покупка квартиры в старом доме: на что обратить внимание при осмотре жилья

Выбирая квартиру, покупатели решают, где лучше приобрести жилье – в старом фонде или новостройках. Люди с ограниченным бюджетом чаще останавливают выбор на старых домах, но желание экономить потенциально может привести к затратам на решение скрытых проблем.

К сожалению, часто в ранее используемых квартирах существуют непредсказуемые минусы, сопровождающиеся дополнительными финансовыми затратами. Рекомендуется перед покупкой пригласить специалистов с соответствующей компетенцией, которые осмотрят внешнюю и внутреннюю среду на признаки неблагополучия.

Сайт Pro Гроші рассказывает, на что желательно обратить внимание покупателю перед оформлением сделки, чтобы в будущем не переплатить за ремонт.

Проверка наружных стен, фасада и документации

Сначала попросите у риэлтора или предыдущих владельцев проектную документацию на квартиру. Следует убедиться, что помещение не перестраивалось и оно соответствует плану на бумагах.

Найдите людей, которые входят в квартирное сообщество. Члены союза подскажут немало интересного, например, о неприятных соседях, шуме в подъезде, проблемах с обслуживанием дома. Также сожители расскажут больше о коммунальных расходах, которые в среднем платят ежемесячно.

Осмотрите фасад здания. Тревожным знаком будет повреждение от воды, что свидетельствует о протекании труб. Посетите подвал и чердак: в этих помещениях не должно быть запаха сырости или следов от влаги. Если на чердаке присутствует плесень, значит отсутствует или установлена неправильно защитная пленка.

Вряд ли вы захотите жить в доме, где протекает потолок. Важно еще узнать, в какой степени утеплена крыша.

Обзор внутреннего помещения

Самое главное – найти признаки опасностей непосредственно внутри квартиры. С ними нужно бороться в первую очередь, поскольку некоторые проблемы способны нанести ущерб жизни и здоровью жителей. К примеру, поврежденная электропроводка — но ее должен проверять компетентный специалист.

Покупатель может посмотреть на стены, проверить вентиляцию, осмотреть трубы и т.д. Это такие места, где неблагополучное состояние видно невооруженным глазом. Обратите внимание на отделку потолков и стен. Факторы, такие как облезлая краска, повреждения от воды, плесень указывают на особенности ремонта, которые новому владельцу придется переделывать.

При ревизии пола важно найти вздутия или провалы, чтобы не пропустить места с некорректным устройством основания. Если стены отделаны плиткой, проверьте, хорошо ли материал прилегает к поверхности. Для этого простучите по периметру: пустой "звенящий" звук укажет на плохое крепление.

Зайдите в ванную комнату и осмотрите вентиляцию. Чтобы проверить, насколько хорошо работает тяга, поднесите лист бумаги к решетке. По возможности произведите ревизию труб, которые доступны для осмотра. На них не должно быть протекания и ржавчины.

Нюансы покупки квартиры на цокольном этаже или чердаке

Для жилья в таких частях дома часто характерны проблемы с влажностью, плесенью и протеканиями. Температурный режим тоже тяжело держать на комфортном уровне. Без качественного утепления летом комнаты превращаются в сауну, а зимой от холода не спасет и централизованное отопление.

Еще одна проблема цокольных квартир – повышенная влажность. Без хорошего проветривания фасада конструкция не будет защищена от высокой концентрации влажности. Это приведет к образованию плесневых пробок, вздутию пола и потемнению краски.

Ранее сайт Pro Гроші писал, зачем в хрущевках загадочное окно между ванной и кухней. Также мы сообщали, что происходит на первичном рынке жилья.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News