Особенности "сталинок", "хрущевок" и "брежневок" — сколько они стоят сегодня

В Украине продолжает работать рынок недвижимости. Даже сейчас, во время войны, можно заметить строительство новых ЖК и домов. Однако в то же время многие украинцы еще живут в "сталинках" и "хрущевках". Да и стоят они недешево, как для старой застройки. Именно поэтому мы решили узнать, какую планировку имеет данная недвижимость и сколько стоит квадратный метр на рынке.

Об этом в комментарии сайта Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Когда мы говорим об анализе старой застройки, первое, что должно быть в фокусе внимания покупателя – срок эксплуатации.

В Украине более 30 тысяч домов просрочили сроки эксплуатации. Это данные, собранные до войны. Из них более 17 тысяч домов построены в период с 1919 по 1953 год. Среди них, конечно, преобладают так называемые сталинки. Еще почти 13 тысяч, построенных в период с 1954 по 1989. Это "хрущевки" и типовые "панельки", которые стали очень популярны в период индустриального домостроения 75-85 годов, – говорит эксперт.

Старейшим жилым домам в Украине условно сегодня более 100 лет и в некоторых из них до сих пор живут люди. Это даже несмотря на:

• аварийную опасность;

• непригодность;

• изношенные конструкции;

• инженерные коммуникации.

Устаревший жилищный фонд требует пересмотра и срочной реновации. Именно поэтому возник законопроект 6458, к которому, конечно, есть вопросы по существу, но с ним точно можно работать. Аварийное, морально устаревшее, изношенное жилье нужно оставлять в прошлом, – добавляет Виктория Берещак.

Особенности планировки "сталинок"

Средняя площадь "сталинок" от 35 до 110 кв.м, где от 1-комнатного до 4-комнатного планирования. Также там обязательно высокие потолки – 3,20 или даже 4 метра, а еще раздельный санузел и маленькая туалет и большая кухня – до 15 кв.м.

Как вы понимаете, даже объединив эти зоны, особенно разгуляться негде будет. Ванная и туалет, по классике, рядом с кухней. Балкон небольшой и малофункциональный. Кстати, ванна может быть не всегда. В более ранних домах и домах, которые предполагались для рабочих, о ней могли просто "забыть". Тогда изобретательные люди отделяли часть кухни под эти нужды, – рассказывает эксперт.

В "сталинках" может быть более 5 этажей, а потому там предусмотрен лифт. Например, в "хрущевках" его нет. Такие типы домов вообще являлись попыткой быстро решить новую волну жилищных проблем.

По сводным оценкам, за период строительства "хрущевок" построили от 300 до 330 млн кв.м подобных жилых проектов.

Особенности планирования "хрущевок"

Здесь потолок уже 2,4 м. Ванная с туалетом объединена, а газовая колонка обеспечивала горячую воду. Как правило, ее место на кухне. "Хрущевки" маленькие по площади и компактные – 30-58 кв. Планировку "вагончиком" здесь можно встретить часто. Это когда есть проходные комнаты.

За ними следовали квартиры времен Брежнева, когда площадь кухни с 7-9 кв.м внезапно росла до 11-12 кв.м. Туалет с ванной снова "жили" раздельно. Площадь первого выросла почти до 2 кв.м в типичном проекте, ванная комната была в пределах 3-3,5 кв.м. Общая площадь квартир была от 30 до 70 кв. В домах также можно встретить лифты и мусоропроводы.

Сколько стоят сейчас "сталинки" и "хрущевки"

Их стоимость формируется индивидуально. Большой вес имеет:

• месторасположение дома;

• локация;

• имеющаяся вблизи инфраструктура;

• транспортная доступность;

• состояние самого здания, квартиры и ремонта.

Дороже всего, по словам Виктории Берещак, стоят "сталинки". К примеру, их квадратный метр в столице достигает 2,5 тысячи долларов, ведь расположены они, как правило, в центре. За "хрущевки" в среднем просят 1,5 тысячи долларов/квадратный метр.

Ранее сайт Pro Гроші писал, какая квартира вам точно принесет деньги. Также мы сообщали, какие квартиры популярны и как установить адекватную цену аренды.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News